市建局土瓜灣第三個小區發展項目，即鴻福街、啟明街及榮光街四合一重建項目今日（10日）中午截標，暫時接獲兩份標書，包括會德豐。
該項目地盤面積約58535平方呎，估計總可建樓面面積約52.68萬平方呎。中標財團須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，為興建新發展項目的藍本，提升該區的宜居性。市建局去年12月就項目截收意向，當時共接獲31份意向書，新世界、新地、華懋、遠東發展等發展商亦有遞交意向書。
美聯測量師行董事林子彬指出，項目為罕有市區大型重建項目地皮，位處整個重建發展區較中央位置，有利與同區其他項目合併發展，並產生一定協同效應。他指，由於現時市場對市區地皮需求仍見殷切，同時項目具鐵路沿線優勢，發展潛力優厚，而且去年區內已推出兩幅地皮均受到發展商歡迎，估計是次項目將繼續受到中大型發展商及財團垂青。若以估計每呎樓面地價約12,000元計算，地皮估值約63.22億元。
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