香港被稱為「石屎森林」，高樓林立，可住房始終是「老大難」問題之一，公屋輪候時間久、居屋數量少、私樓價錢貴，本港市民無論性別、年齡、階層，幾乎人人「望樓興嘆」。行政長官李家超去年10月發表任內第一份《施政報告》，提出房屋「提量、提速、提效、提質」，推出全新「簡約公屋」，提出5年建3萬伙「簡約公屋」予輪候傳統公屋3年以上的申請者「應急」。
《施政報告》指出，政府會利用短期內未有發展計劃的政府和私人土地，以標準簡約設計和「組裝合成」快速建成「簡約公屋」。在5年內興建約3萬個單位，增加約四分之一公營房屋供應。輪候傳統公屋3年或以上人士可申請入住「簡約公屋」提早上樓，以家庭為優先。入住人士可保留輪候傳統公屋的位置，之後遷入傳統公屋。「簡約公屋」會配備傳統公屋的基本設施，租金較同區傳統公屋低。根據房屋局公布的8個「簡約公屋」項目選址，啟德世運道、牛頭角彩興路、柴灣常安街/常平街和小欖樂安排、屯門第3A區、屯門第54區、元朗攸壆路及上水蓮塘尾。房屋局局長何永賢預計，首階段約2100個「簡約公屋」單位最快可在2024至25年度落成，其餘單位分別會在2025至26年度和2026至27年度分階段落成，約一半「簡約公屋」單位位於市區。
以家庭優先 細單位佔比高達七成
房屋局今日（30日）邀請一眾行政會議成員、立法會議員及傳媒參觀位於啟德的「簡約公屋」示範單位及啟德世運道的「簡約公屋」用地。示範單位模擬一間4至5人單位，設有獨立洗手間、淋浴間和開放式煮食空間，配備電熱水爐和抽氣扇等基本設備，月租初步預計僅2650港元，約為同區新建傳統公屋9折。「簡約公屋」屋邨會預留空間作休憩、居民互助及舉辦活動之用，亦會配備零售、自助洗衣、溫習室、活動室、休憩和社區服務等基本服務。
據悉，「簡約公屋」將提供不同大小單位，室內樓面面積介乎約13至31平方米，包括可供1至2人入住的細單位、3至4人及4至5人居住的大單位，位於市區及新市鎮的項目將提供較多大單位。其中約21200個屬於1至2人單位，佔比七成，面積約140平方呎；有5900間約兩成屬於3至4人單位，面積約270平方呎；而面積約333平方呎的4至5人單位，有2900個，佔比僅約一成。
立法會議員梁文廣表示，「簡約公屋」的居住環境遠較「劏房」舒適，惟單位面積方面，1至2人單位佔比七成是過高，或未能滿足家庭成員較多的基層家庭需要。他建議在設計上對1至2人單位加入彈性，能因應收到的簡約公屋申請家庭特性適時對單位作出打通合併，亦可考慮提高新界區項目大單位的比例，以增加不同社區的簡約公屋項目吸引力。
從「簡約公屋」到公屋 無縫銜接提早「上樓」
立法會議員劉國勳接受點新聞記者訪問時指，簡約公屋是政府「急市民所急」的體現，的確能夠改善輪候公屋市民的現有居住環境，八個選址分布平均，便利居民。他今日參觀的示范單位較劏房寬敞很多，且設有獨立空間，相信現時劏房戶在日後遷入「簡約公屋」後，居住質量將大幅提升，亦利於小朋友成長。租金方面亦較劏房低，有助減少基層家庭的開支，更能夠讓他們在「上樓」前有穩定居所。
根據政府數字，截至2022年9月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.6年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。「簡約公屋」規定，輪候傳統公屋3年或以上人士可申請，以提早「上樓」，劉國勳相信市民從入住「簡約公屋」到獲派公屋，能夠無縫銜接。不過他強調，「簡約公屋」仍屬緩兵之計，希望政府盡快加快後續單位供應，可以參考方艙醫院的組裝合成建築法，進一步加快建屋速度。
部分選址較偏 交通基建要跟上
以現正處於緊鑼密鼓的建設中的「北部都會區」為例，未來建成後該區將湧入大量人口，近年各界不斷強調在發展的同時，交通基建亦必須跟上，「簡約公屋」也不例外。對於位於較為偏遠的選址，梁文廣建議要繼續完善交通配套安排，政府亦需要積極聆聽部分選址附近居民及持份者的不同意見，以實際行動取得適當平衡回應各方所需所慮，減少推展項目時的阻力。
劉國勳指，「簡約公屋」部分選址較偏遠，建議政府進一步完善簡約公路附近的交通基建設施，雖然政府將為「簡約公屋」預留提供小巴站、巴士站等公共交通設施的空間，但最重要是希望政府在交通安排方面做足工作，建議提供由政府承包的恒常式服務，照顧相關居民。
（點新聞記者李九歌報道）
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