香港地少人多，寸金尺土。住得細、住得貴，彷彿是常態。政府為基層提出「簡約公屋」來「告別劏房」，昨日公布全部8個選址。而私樓的樓價有反彈勢頭。今日（31日）播出的《議視聽》新一集節目邀請公屋聯會總幹事招國偉，以及立法會議員梁文廣，一起討論這個困擾香港多年的重中之重問題。
簡約公屋的啟德選址原計劃是商業用地，市民擔心會因此削弱地價。招國偉表示，相信不同的項目裏，不同的持份者有不同意見，希望社區配套、交通可以完善，以緩和社會上不同的意見。梁文廣則表示，社會效益和經濟效益絕非是「有你無我」或者非黑即白的，政府推動簡約公屋項目時應要預先和社區聯繫，既做到幫助市民改善居住環境，亦使土地得以善用，同時提升附近居民的得益。梁文廣又提到，政府應規劃好社區願景，例如規劃用地五年內做簡約公屋，政府應做好交通和社區配套，亦應規劃好原本計劃興建的商業設施如何無縫交接，帶動整個啟德社區的發展。
市民亦關心簡約公屋項目能給未來啟德CBD發展帶來什麼好處，梁文廣表示，簡約公屋配套的交通、餐廳及便利店等亦服務於啟德社區的其他居民，短期可以帶動社區更有活力；而土地前期工作，如土地平整、風火水電等亦能通過做簡約公屋時準備好；甚至連樁柱亦有可能重用，令未來綜合商業區規劃及興建更快。招國偉則指，啟德發展區本身存在不少公共屋邨，且簡約公屋是暫時性、過渡性的，並不是永久性改變土地用途。
至於簡約公屋或傳統公屋選址需要考慮哪些問題，招國偉答，政府不會單一模式發展某個區域，例如天水圍有集中的公共屋邨，存在就業等問題。他認為，發展區應不同元素，不同社區之間可以連結起來。梁文廣表示，可參考長沙灣一帶，有公屋、居屋亦有臨海發展的私樓，附近亦有基本的社福設施，甚至用天橋系統或交通系統接駁不同社區，這種綜合發展模式將會是一個趨勢，而啟德甚至北部都會區將會是這種發展模式。梁文廣認為，政府需要向公眾做好解說工作，令市民安心，同時讓市民看見社區經濟發展的結果是最重要的。
簡約公屋選址附近的交通路線亦是市民關心的問題，梁文廣指，以上水蓮塘尾選址為例，蓮塘尾小巴站與站之間有距離，步行確實不便，且粉錦公路較舊、道路狹窄，而簡約公屋恰恰是很好的契機讓政府做好土地和交通網絡規劃，這不僅能有益於簡約公屋居民，同時亦能輻射到附近的低密度住宅區，相信大家不會反對。他又提到，政府會提供特別班次給簡約公屋站，相信政府有辦法將位置偏遠的簡約公屋選址與交通樞紐接駁好。招國偉指，元朗錦上花園附近的地確實存在交通不便的問題，附近的居民原本就面對交通擠塞的問題，政府應小心處理，避免人口增加後造成交通惡化的問題。
招國偉表示，預計2027年到2028年公屋輪候情況會好轉，當輪候時間越來越短時，相信到時簡約公屋或過渡性房屋可以慢慢減少，令歷史任務完結。
梁文廣表示，政府應清楚了解劏房戶的真實需求，現今沒有對劏房戶正式的統計，例如他們的租金、居住環境等。他提出，可針對這一批申請簡約公屋的居民做調查，可以了解到不同區域的居民的需求，以及簡約公屋對他們的吸引力，幫助市民上樓。他又提到，分兩批撥款是為了更高的效率，因為一些土地的地質報告較遲出，一次撥款反而要等更長時間才能開始。他又指，希望壓縮公屋輪候時間的同時，亦能透過簡約公屋措施改善居民輪候過程中的居住環境。
（點新聞嚴璐瑤報道）
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