2月22日，財政司司長陳茂波公布了2023至2024年度財政預算案，公布了一系列惠及普通市民的政策，其中包括繼續派發消費券，金額為5000元；寬免差餉；補貼電價等等。其中，一項備受市民關注的改變，就是買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅方面的變化。
關於印花稅，新一年的財政預算案提到，目前的各項住宅物業需求管理措施（即所謂「辣招」）維持不變。而考慮到2022年購置住宅物業人士當中，超過9成屬首次置業，以及買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，自2010年起都未有調整，決定作出調整。此次調整的主要目的是減輕一般家庭首次置業的負擔，特別是中小單位。政府預計，這項措施會令大約37000名買家受惠，政府每年因而少收約19億元。
根據新的買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第2標準稅率）稅階，減稅幅度最高的為300萬元及以下的物業：舊稅制下，須繳付從價印花稅45000元，新稅制下，只需要付100元，減幅達99.8%。此外，價值400萬元的物業在新稅制下需要繳付從價印花稅6萬元，比舊稅制的9萬元減少了33.3%；價值500萬元的物業，在新稅制下需要繳付從價印花稅112500元，比舊稅制的15萬元減少37500萬元，減幅為25%；價值650萬元的物業，在新稅制下需要繳付從價印花稅185,000元，比舊稅制的23萬元減少45000萬元，減幅為19.6%；而價值800萬元的物業，在新稅制下需要繳付從價印花稅24萬元，比舊稅制的30萬元減少6萬元，減幅為20%；而價值1100萬元以上的物業，從價印花稅則沒有調整。
Q1.請問香港現在還有沒有300萬以下的房？
香港仲有300萬以下住宅物業 政策利好車位、工廈及轉名
此次調整力度最大的，要屬價值300萬及以下的物業，減稅幅度達到99.8%。然而，雖然香港物業價格在疫情期間有所調整，但整體仍屬高位。香港還有300萬以下的物業嗎？為此點新聞記者走訪了港九新界的地產代理。
在港島區，世紀21亞洲地產有限公司灣仔分行經理利宏基告訴點新聞記者，港島區基本沒有300萬以下的物業，不過，在新界，屯門的上車盤就會有300萬以下的物業。而祥益地產代理有限公司天水圍分行的高級分行經理林家倫則直接幫點新聞記者翻查了公司記錄，發現在該代理公司，300萬以下的住宅物業全部位於屯門及天水圍，共有50間左右。
另外，利嘉閣地產有限公司啟德分行的市務經理林晉豪還特別提到，雖然300萬以下的物業很難找，但是300萬以下的車位和工廈卻不少，如果準備購買此種類型的物業，無疑是一個不錯的上車機會。另外，如果兩個人共同持有價值600萬的物業，如果想改名為一人持有，也是一個好時機：因為600萬的一半業權正好是300萬，轉名印花稅只用付100元。
Q2.此次財政預算案減徵印花稅力度如何？
對于此次財政預算案減徵從價印花稅，大部分地產業內人士都認為力度可觀。世紀21亞洲地產有限公司灣仔分行經理利宏基認為，政策肯定不是針對投資炒樓者設計的，力度對於上車客來說算可以的，對於價值600萬的物業來說，可以減4萬從價印花稅，「已經可以了」！
美聯物業啟德分行助理營業董事謝錦成也認為，此次減稅的力度是正面的，對上車客和換樓者來說都是好事，「二手市場將轉活」。中原地產荃灣區高級區域營業董事余俊文則認為，此次減稅力度中等，政府想幫用家市民，價值600萬至900萬的物業減稅，將直接幫助到換樓人群；而價值300萬至400萬的物業減稅，將直接幫助到「上車客」。
不過，也有一些業內人士認為，雖然政策算吸引，但或許還可以更寬鬆。祥益地產代理有限公司天水圍分行高級分行經理林家倫就認為，如果價值450萬至600萬區間的物業能減更多稅，會更加幫助到想要上車又想保證一定居住質素的市民。
還有地產業人士認為，此次減稅力度不能說是很大，但仍屬正面，因為「印花稅這麼多年來都沒變過」，這次減稅，可以讓上車客買到樓，但是不會馬上看到成效出現。
Q3.能增加市民的買房意願嗎？
那麼，此次減稅是否能增加市民的購房意願呢?有地產業內認識認為，政策不會特別刺激消費，但是可以減輕買房者負擔，市民不會因為減稅就去買房，但是對看樓者而言可以加快入市。
中原地產代理有限公司荃灣區高級區域營業董事余俊文告訴點新聞記者，財政預算案公布的第二天，荃灣的成交量就明顯上升：2月24日，荃灣成交了40多宗，主要以價值600萬至900萬的物業為主。購房的人群以換樓客為主，可減的印花稅大致為20%。他還介紹，從香港全面通關開始，樓市已經轉旺，本來就有不少人正在觀望，「預算案出咗之後就即刻有人上車，都有唔少外區客搵樓。」
Q4.最受益的是哪類人群？
至於新稅制會讓哪一類人群受益最大，絕大部分地產從業者都認為，政策讓想要上車、換樓的人群最為受益。
另外，想要將物業轉名的人群也應該把握此次的機會。
採訪、拍攝：方熙、子言
整理：一寧
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