文/陳勇
習近平主席於七一講話中明確道出「香港最大的民心，就是盼望生活變得更好，盼望房子住得更寬敞一些」，囑託我們切實排解民生憂難，特別要改善市民居住環境。
樓宇管理不單是地區的老大難問題，深深影響市民的居住環境。「三無大廈」缺乏管理，更尤為廣大市民關注。
「三無大廈」的「三無」，是指大廈沒有業主立案法團、物業管理公司或任何居民組織，故通道往往雜物囤積，衞生惡劣，保安亦欠佳，陌生人能輕易進出大廈。疫情肆虐的三年，更成為病毒傳播的溫床，讓住戶及鄰近居民承受着更大的健康風險。
現時全港約有四千幢「三無大廈」，主要集中於舊區，往往多幢相鄰。針對「三無大廈」問題，政府多年前推出了「大廈管理專業顧問服務計劃」和「居民聯絡大使計劃」，成功讓數百幢大廈脫去「三無」標籤，惟問題依然亟待改善。
就此，政府必須以新思維、新方法來應對。我們民建聯、新社聯建議政府修改《建築物管理條例》，採用「小區管理模式」，推動相鄰的三無大廈共同聘請物業管理公司，從而以較低成本改善居住環境，更好保障業主及住戶權益。
至於部分非「三無大廈」及資助出售房屋，亦面臨管理不善、工程圍標、偽冒授權書等問題，損害了業主及住戶權益。
過往政府一直以「積極不干預」為方針，避免介入大廈管理。惟根據經驗，一旦大廈管理出現爭執、問題，往往曠日持久，讓人疲憊不堪而深盼政府撥亂反正。李家超特首強調「領導要主動介入，在問題之前或初期，就要發揮指導作用」。若政府能果斷善用權力，防微杜漸，相信有助提升樓宇管理質素，切實回應民之所盼。
此外，政府網羅了不同界別的專業人士，組成「大廈管理糾紛顧問小組」，協助排解複雜糾紛，一直深受市民歡迎，惟資源非常不足，故盼政府增撥人手和資源，讓小組發揮更大作用。
香港正邁向由治及興的新階段，政府必須徹底摒棄「積極不干預」的心態，更積極運用權力，解決民之所憂，讓市民生活變得更好。
（作者為港區全國人大代表、立法會議員、民建聯副主席、新社聯理事長)
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