【點新聞報道】全港大批土地將面臨地契續期問題，政府計劃下半年提交草案，簡化程序，讓合資格業主無須申請就能自動續期。多名立法會議員歡迎新的利民措施，認為可以釋除業主和投資者疑慮，而且能夠有效保障他們的資產。
續期手續繁複 傳統機制不可行？
根據發展局最新文件顯示，由2025年6月至2047年6月29日，本港約2400個一般用途地契到期，而2047年6月30日當天更加有約30萬個一般用途地契同時到期。
現時，續期手續繁複，當中包括要求業權人提交證明文件，如涉及按揭，需要同銀行商討，或涉及額外費用和繳付較高利率。即便政府成功聯繫業權人，達成協議，也要逐一簽訂新地契。而更複雜的是，一般用途地契當中，不少屬共有業權地段，牽涉大量業權人。
面對續期大限逼近，發展局表示，沿用傳統機制與業權人逐一進行業權查核及簽立新地契並不可行，建議參照1988年《新界土地契約（續期）條例》的立法形式，制訂新法例，以便應對土地續契問題。
用負面清單刊憲 幫業權人「自動續期」
新法例將賦權政府，分批刊憲宣告一般用途地契獲得續期50年生效，獲准續期的地契將保留原有條款，可按原有權益、產權負擔及權利等直接過渡，小業主毋須提供產權證明和簽新地契，續期也不涉及補地價，但要每年繳納相當於有關土地應課差餉租值3%地租。
公布方式方面，政府計劃在相關地契到期日約3年前刊憲，並以「負面清單」形式，列出不獲續期的地契。發展局認為做法簡單，便於查閱，也能避免羅列獲續期地契時的遺漏風險。
發展局強調，絕大多數地契都會自動續期，除非涉及巨大公眾利益，例如嚴重違反地契卻屢勸不改，才會列入「負面清單」。不獲續期者會獲個別通知，不服者可上訴。當局重申，無意透過續契處理違反地契的問題，地政總署職員亦不會逐個地段巡查，否則有違精減續期程序的立法原意。
議員歡迎統一續契 增投資者信心
地產及建造界立法會議員龍漢標表示，香港土地業權，以「土地租借權」為主，地契能否順利續期，將影響物業價值和投資者信心。
龍漢標以當年港島薄扶林花園續契為例，過千戶業主同時應付地契到期的法律問題，而未完成按揭的業主，更要處理銀行更新按揭文書的要求，費時失事。他強調，加息已對不少供樓業主造成心理負擔，如果能順利解決續契難題，也能為他們免卻後顧之憂。
民建聯立法會議員劉國勳認為回歸前曾用類似的方法統一續契，現在沿用過去做法，並無不妥，又形容新措施合理、簡單、易明，節省繁複的行政手續，是實是求是的做法，也體現現屆政府的靈活性和行政主導。他相信，一次過續期的做法，會增添市民和投資者對土地房產業權以至香港未來的信心。
（點新聞記者王哲報道）
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