【點新聞報道】房委會「租者置其屋計劃」推出至今已經二十多年，涉及39個屋邨，共18萬個單位，不少樓齡超過30年，樓宇及升降機等設施修葺和維修工程進展緩慢，維修工程涉及龐大的開支，法團及業主之間少不免發生爭執，加上屋邨的日常管理及衞生問題，令租置屋邨受到不少住戶的批評。
其中，李鄭屋邨位於深水埗區長沙灣，1980年代重建，1984年陸續入伙，2002年以「租者置其屋計劃」將邨內部分單位出售予租戶，現時由業主立案法團管理屋邨事務。點新聞讀者馬小姐在李鄭屋邨已居住30年以上，她接受記者訪問時指，李鄭屋邨的升降機已經運作多年，可是一直未有更換，期間發生多次故障，她亦曾3次被困升降機內；升降機大門未能對好樓層，出現數呎的高度距離，令她每次乘搭升降機時感到十分不安。另一方面，屋邨的衞生及管理未如理想，常有人將雜物、垃圾放於大堂走廊，區內亦常有老鼠出沒，情況雖然出現多年，可是一直都無法根治。
馬小姐又指，法團近期正為屋邨承辦升降機保養服務作討論，可是亦衍生不少問題。她續指，維修工程涉及巨大的開支，法團在選擇承辦商時欠缺透明度，業主對公司的了解不多，近日屋邨有流傳，指現時被選的承辦商曾有不良紀錄，期望房屋署在租置公屋管理上加強角色，包括協助改善屋邨管理衞生及維修工程，督促加強法團透明度，推動法團使用維修基金的款項，不要向業主籌款。
立法會九龍西議員梁文廣表示，租置屋邨環境老舊，有不少地方需要維修，有人會將這些大型維修工程視為「肥豬肉」，房屋署在屋苑管理富有經驗，事實上可以為業主們提供更多資訊，包括涉事承辦商過往工作表現、記錄、有否曾經「棄標」及服務質素水平等，讓屋苑的持份者有更深入了解後，作出合符屋苑利益的正確決定。
針對李鄭屋衞生及管理問題，記者曾於上星期到現場了解情況，發現大廈內有不少人將雜物亂放、晾衫、棄置大型垃圾。梁文廣指，同樣的情況在公共屋邨發生可以扣分處理，可是扣分制28項中有14項無法在租置屋邨應用，引致執法困難的「冇王管」情況，若法團及管理公司未能及時處理，甚至有機會引致阻礙走火通道的潛在風險，然而這些問題都是租置屋邨的老生常談，房屋署作為大業主亦應該介入管理工作，包括將情況向消防處舉報，作出檢控執法，相信有助短期內解決問題。
點新聞記者曾向房屋署反映情況。房屋署回應表示，作為未出售單位的業主，房委會會委派代表出任管委會，對就具深遠影響的重要事項，房委會一直有行使其業權及投票權，例如在採購升降機的維修保養服務事宜上，房委會一向投票支持採用原廠保養承辦商。就李鄭屋邨的升降機維修保養事宜，房署曾接獲有業主反映對採用某承辦商的意見及有關使用屋邨維修基金以支付日後更換升降機工程費用的建議。房委會代表除在管委會上積極反映有關選擇升降機維修保養承辦商的意見外，亦已就個別業主的查詢，建議法團向所有業主發信，清楚解釋選擇某承辦商的原因、是否使用維修基金的考慮因素等，以釋除疑慮。
對於屋邨的日常管理、衞生及雜物放置問題，房委會表示已轉介予法團及管理公司跟進及處理，房委會會繼續與法團保持良好溝通，致力提升租置屋邨管理的質素及成效。
(點新聞記者馮沛賢報道)
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