香港陸地面積區區1115平方公里，卻擁有近750萬人口，是世界上人口密度以及人均壽命最高的地區之一。根據政府推算，65歲及以上人口的比例將由2014年的15%上升至2040年的30%，屆時差不多每3個人中就有1位是65歲以上的長者。近年香港多宗獨居長者「孤獨死」事件令人唏噓，不少獨居長者有緊急需要時子女未必在身邊，又或者照顧長者的子女也是花甲老人。人口老化帶來的長者養老安居問題不容忽視。
坊間不少人認為，最好的養老方式是入住安老院舍，但事實卻不然。先不說安老院舍的宿位「一位難求」，更重要的是，很多長者具備獨立自理生活能力，這些長者往往對活動空間和隱私空間有一定追求。對於一些有一定經濟能力的長者而言，安老院舍並非他們的首選。本集《香港房屋多條路》來到位於紅磡的「豐頤居」和位於牛頭角的「彩頤居」，看看這些由香港房屋協會（下稱房協） 推出的「長者安居樂」房屋，如何讓長者多一個樂享天年的選擇。
【樂齡設計結合智齡科技 養老貼心省心】
電梯等候區有座椅，電梯內有特製折疊座椅；走廊寬闊，樓道處處設有扶手；不同樓層用不同顏色，方便長者區分；單位門牌均以特大字體顯示，方便長者辨認家門；門口有特製掛鉤，讓長者回家暫掛物品騰出手開門；門上設有一高一低兩個防盜貓眼……走進房協今年推出的「長者安居樂」新項目「豐頤居」，樓宇內幾乎每一個地方都充滿了方便長者生活、出行的貼心設計。
房協總監（物業發展及市場事務）楊嘉康介紹，在「豐頤居」項目中，房協吸取了之前兩個「長者安居樂」項目的經驗，注入了更多的樂齡設計和智齡科技的元素。特別是在單位內部，全屋採用「低門檻」設計，洗手間設有防滑地磚和扶手，「無火煮食」的廚房內設有活動式地櫃，廚房的窗子安裝了攪動式窗戶開關器……更重要的是，單位內有「智能樂齡緊急支援系統」，通過客廳、臥室、廚房、浴室等空間設置的緊急救援鐘或一些感應裝置，以及長者的隨身裝置，能讓房協支援同事及時了解住戶在單位裏面的情況。在長者有需要的時候，只需按下裝置，就能獲得適切支援。一切設施，都是為了給長者打造一個可以舒心、安心的獨立生活空間。
「最初提到長者房屋，大家可能會和護理安老院舍有些混淆。」楊嘉康告訴記者，房協在90年代初已經預見香港人口老化所帶來的住屋需求，20年前開始推出「長者安居樂」項目。由於概念比較新，起初很多人都會將「長者房屋」等同於安老院舍，但其實兩者在本質上有很大的不同。
【用「長者安居樂」住宅推「居家安老」】
根據立法會房屋事務委員會資料顯示，「長者安居樂住屋計劃，目的是為有良好健康而可以自我照顧、又有足夠經濟能力獨立生活的長者，提供專為其設計，並附有綜合護理及支援服務的居所。」「長者安居樂」單位均以「長期租約」形式出租，年滿60歲、有一定經濟能力的長者在「一筆過」繳付租住權費後，便無需繳付租金，入住期間只需每月繳付管理費及基本服務費。換句話說，「長者安居樂」項目是專為長者而設的房屋計劃，透過提供在樓宇內附設醫療及護理服務的住宅單位，讓長者能夠在自己的家中安度健康晚年。
楊嘉康介紹，居住在長者房屋的長者，大部分都可以獨立自理生活，配合房協提供的醫療、護理、康樂和支援服務，讓長者能最大限度地發揮自己的獨立性去選擇自己的生活，在身心健康上有保證。這正是房協正在推廣的「居家安老」概念。
過去二十年，「長者安居樂」住屋計劃共推出兩個項目，分別是位於將軍澳的「樂頤居」及位於牛頭角的「彩頤居」，合共提供567個單位。今年房協推出第三個「長者安居樂」項目「豐頤居」，該項目位於紅磡，提供312個單位，分別有一房，開放式，面積介乎235至403平方呎，預計今年8月開始揀樓。據了解，3月中旬房協開放示範單位時，有超過9500人參觀，收到約800個新申請，市場反響不俗。
【年滿60歲「一筆過」繳付租住權費即可入住】
「長者安居樂」項目「只租不賣」，「豐頤居」也是如此，合資格申請者一次性繳付一筆「租住權費」就可以終身租住，不必再繳付租金，亦不用擔心會被加租。根據住戶年齡範圍及所選單位大小的不同，「豐頤居」的「租住權費」介乎120萬至260萬元之間不等。除此之外，住戶每月還需繳付2000至3000元不等的「綜合服務月費」。想要申請「豐頤居」的長者需要有一定的經濟能力，收入及資產合計需滿足針對不同年齡組別及申請組合的門檻要求。不過，如果長者經濟資格未符合，只需有合資格擔保人承諾支付長者居於單位內的有關開支，也可以申請。若住戶提前退還單位，亦可以按比例獲得退還的「租住權費」。
在申請方面，「長者安居樂」住屋計劃採用單一輪候冊編配安排，申請者申請一次就適用所有「長者安居樂」項目，無需重複申請，申請時無需繳付申請費用。目前，連同今年推出「豐頤居」後的新申請在內，「長者安居樂」輪候冊上有約700個申請者。
【84歲「彩頤居」住戶樂享天年吟詩記錄】
「我以前在愉景灣住，真的是『各家自掃門前雪』。」84歲的獨居長者吳太說出這句話時，也不禁輕輕地搖了搖頭。「但是這裏（「彩頤居」）不是那樣，大家年紀差不多，溝通方面也比較容易互相理解，最開心是可以認識更多朋友。」吳太一邊回憶一邊講述着她在「彩頤居」生活的感受。
吳太居住的「彩頤居」，是房協20年前首批落成的「長者安居樂」項目其中之一。一次偶然機會，吳太得知有同學居住在「彩頤居」，實地看過後發現環境及服務都很不錯，引起她的興趣。經過了6年多的等待，她終於申請到入住的名額，目前已入住「彩頤居」大約4年左右。她覺得這裏充滿人情味，鄰里之間上落會互相打招呼。
吳太說自己有耳水不平衡，因此不能經常一個人外出，子女也不太有空陪她。「沒辦法，老人家或多或少會有些健康問題。」吳太說到這裏的時候稍微有些神傷，但是很快又恢復了樂觀，她表示，在「彩頤居」有專人照顧，而且有很多平安鐘，洗手間、廚房、客廳等都有，讓她很有安全感。
喜歡侍弄花草的吳太在家中養了很多植物, 每天都會根據陽光的方向「轉移」她的盆栽。家的面積不大,佈置卻十分雅緻,酷愛書法的她還給自己準備了一張用於練習書法的書桌。這位白髮蒼蒼的老太太很喜歡笑，不難感覺到她在「彩頤居」過得很開心。在她家中的床頭、客廳、廚房、洗手間，也有小小的「平安鐘」，雖然款式相比「豐頤居」的是上一代的「平安鐘」，但也起到了讓長者安心居住的作用。
「遠眺環山綠草紅花遊人徑, 高聳民居萬家燈火繁華地。泳水池畔亭台樓閣宜休憩，安逸無爭雅緻彩頤是我居。」吳太朗讀了一首自己寫的詩歌。這是她住進「彩頤居」之後有感而發之作，描寫居住環境，感慨居住的愜意。最後一句「彩頤是我居」，表達出她對「彩頤居」的高度認同。吳太直言：「住在這裏很滿足，很有安全感，又給老人家多一個選擇，讓老人家覺得自己還是一個獨立的人。」
【長者房屋有較高社會回報價值】
現時，「彩頤居」和「樂頤居」共住約六百多位長者，當中超過80歲的長者佔一半以上的居民數目。楊嘉康介紹，從第一個項目入伙到現在，有很多居民住了20年以上，很多住客都十分長壽。
房協曾委託香港大學「秀圃老年研究中心」進行分析，並計算「社會價值回報」，結果顯示，「長者安居樂」的居民在各方面的狀態比一般長者都較為理想，在抑鬱或認知障礙的比率上亦相對較低。讓長者保持身心健康，從而減少對公共醫療的需求，亦可以減少對安老院舍的需求。楊嘉康表示，在「長者安居樂」項目上，房協每投入1元，就有5元的「社會回報價值」。
楊嘉康指出，房協除了現在的3個「長者安居樂」項目合共888個單位，以及新的規劃或者興建項目合共1100個單位，一共加起來大約只有2000個單位，遠遠滿足不了「居家安老」需求。房協希望起到示範作用，讓其他業界朋友來參觀、分享和交流，鼓勵業界或者啟發他們向長者房屋這個方向多作考慮。
【冀更多持份者參與開發「樂齡居所」】
仲量聯行評估諮詢服務部大灣區拓展總監陳曼藝表示，香港的人口老齡化是一個非常嚴重的問題，對香港來說彷彿是一個「定時炸彈」。她希望在「樂齡居所」這個板塊中可以有更多的投資者，或者一些房地產商可以進入這個市場。她以房協為例，指長者入住前需要繳付一筆費用，其後每月交服務費，可視為本港市場就長者房屋的收費模式「試水溫」。
不過，現實問題是，如果要進入這個市場，很多時候投資者都要看利潤的計算。陳曼藝提到，希望政府可以向發展商提供地價優惠，或者在一些政策、條例上有一些修改，增加私人市場發展樂齡房屋的誘因，令更多投資者和地產商可以進入這個市場，既可以解決社會問題，又可以有投資回報，達到雙贏。
近期不少立法會議員、政府官員參觀「豐頤居」後都感慨設計無微不至，「啱晒老人家」。無論如何，「長者安居樂」項目確實為部分有一定經濟能力的長者安享晚年提供了多一個選擇，亦為安老注入了新的元素和概念。房協亦對市場有信心，未來會積極籌備更多項目，為香港長者提供更多樣化的住屋需求。
（專題節目攝製組：蘇婷、丁旻、葉德榮、任青、周楎、Sunny）
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【香港房屋多條路】專題節目
編者按：居住問題一直是香港社會熱話，不少港人時常把「輪唔到公屋、抽唔到居屋、供唔起私樓」掛在嘴邊，感慨「住得細、住得差，冇計喇！」事實上，為解決房屋问题，政府和不同社會機構持續推出各類房屋計劃，滿足不同階層市民的需求。特別是近年來，有過渡性房屋、擴大青年宿舍等計劃上馬，也有「光屋」、「長者屋」加入，未來還有「簡約公屋」。這些計劃是否能令香港房屋多一線生機？能否讓市民安居樂業？對此，點新聞深度挖掘，走訪針對青年、長者、短貧戶等幾類人群的房屋計劃，有些為舒緩房屋壓力，有些為實現居家安老。在公屋、居屋、私樓等常見居住選擇之外，我們用《香港房屋多條路》專題，探討解決居住問題的「多條路」，呈現目前香港社會不同持份者對切實排解民生憂難的嘗試。
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