樓市辣招首度放寬 1500萬以下物業按揭最高七成

【點新聞報道】自2009年首次引入物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施後，本港首度放寬。香港金管局總裁余偉文今日（7日）宣布三大放寬措施，包括調整自用住宅物業最高按揭成數、非住宅物業最高按揭成數、以資產水平為審批基礎的物業最高按揭成數，所有措施即日生效。

余偉文表示，金管局一直監測本港樓價走勢，如成交量、本地經濟狀況、外圍環境等一系列因素，適時調整措施，確保銀行可以妥善管理按揭貸款業務所涉及的風險。本港住宅樓價從2021年高位下跌13%，寫字樓樓價從2018年高位下跌20%，分層工廠大廈亦下跌8%，商舖則下跌17%，金管局認為有空間對「辣招」進行修訂。

余偉文指，對於自用住宅物業最高按揭成數，樓價為1500萬元及以下的按揭成數上限為70%；1500萬元以上至3000萬元的住宅按揭成數上限上調至60%；3000萬元以上的住宅按揭成數上限不變，維持為50%。非自用住宅物業按揭成數上限則維持不變，仍為50%。

此外，金管局將調整非住宅物業，即寫字樓、工商大廈及商舖等的最高按揭成數，由目前的50%上調至60%；放寬以資產水平作為審批基礎的物業按揭貸款最高成數，無論是住宅還是非住宅物業，都會由40%升至50%。

余偉文表示，香港銀行體系仍然有充裕的緩衝空間，以應對樓價大幅調整的挑戰。他提醒市民，置業是人生重大決定，買樓仍要量力而為，審慎管理財務風險。