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【點新聞報道】金管局今日（7日）傍晚公布，3項調整樓市逆周期措施，1500萬元以下的自用住宅物業，最高按揭成數上調至7成，而非住宅物業最高由5成，提升至6成。財政司司長陳茂波晚上發表網誌指，今次調整住宅物業的最高按揭成數，目的是在不影響銀行體系所承受風險的情況下，減輕首次置業和「換樓」市民的首期支出和按揭保險費用，強調俗稱「辣招」的壓抑炒樓措施並沒有改變，亦不存在任何形式的「減辣前奏或變奏」，政府沒有所謂「減辣」的考慮。

陳茂波稱，本港樓市近年受到息率持續上升及宏觀經濟疲弱等多項因素影響，自2021年9月開始下調，曾經從歷史高位回落約16%。踏入今年，隨着疫情過去，香港跟內地及國際恢復便捷的聯繫，經濟復甦，樓市在今年首季顯著回穩。截至今年5月，整體樓價較2021年的歷史高峰回落了約12%；而今年上半年的每月平均住宅成交量，亦回復到疫情前5年平均值的約9成。

他指，考慮到現時的樓市情況、本地經濟和外圍環境等一系列因素後，政府認為有空間修訂部分按揭貸款的宏觀審慎監管措施，目的是在不影響銀行體系所承受風險的同時，緩減市民購買首個自住物業和換樓的首期負擔。值得強調的是，這次調整旨在減輕首置和「換樓」市民的首期支出和按保費用，措施明確而聚焦。

從用家的角度來看，這次微調按揭安排，讓市民在首置或換樓承造按揭時，實際需要繳付的首期負擔可略為減輕，其須購買按揭保險的部分亦略減，因而減低了市民須繳付的按保保險費開支。此外，按保公司亦會為首次置業自用人士提供「保費特惠」，就1500萬元或以下的物業，豁免其按揭貸款首5%的保費。

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