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議員倡按揭保證期放寬至「60年減樓齡」 促進二手居屋交易

G19立法會議員今日舉行記者會,就促進二手居屋交易作出政策倡議。(點新聞記者嚴璐瑤攝)

【點新聞報道】G19立法會議員今日(14日)舉行記者會,就促進二手居屋交易作出政策倡議。

房屋局曾回覆立法會議員周文港有關「活化居屋有其屋計劃第二市場」書面質詢並提供數據,顯示近年「白居二」的申請宗數高,但成功交易個案低,引證「居屋第二市場」計劃及其供應顯然出現機構性收縮問題。G19認為,若政府任由情況惡化,隨着大量居屋單位日漸老化,不少未補地價的二手居屋單位將會無法在市場上售出,「居二」市場儼如冰封。

周文港指出,「白居二」市場成交持續不振的核心原因,在於現行房委會為居屋單位所提供的「30年按揭還款保證期」,確實約束了居屋,尤其是樓齡較高的居屋單位的轉讓機會。目前市場上約九成居屋單位已超過20年樓齡,在35.2萬居屋單位中,有31.1萬個樓齡達20年以上,當中31年或以上佔4成。

目前市場上約九成居屋單位已超過20年樓齡。(點新聞記者嚴璐瑤攝)

周文港建議,將未補地價二手居屋按揭保證期,由「30年減樓齡」放寬至「60年減樓齡」,釋放更多二手居屋資源,促使更多「白居二」青年準買家和公屋「錄表」戶免去財政壓力測試,協助他們在合理的財政負擔下成功「上車」,一圓置業夢,提升整體的生活質素。他續指,若11.7萬個「白居二」申請人,或每次新居屋申請者當中的大約兩成獲得「60年減樓齡」的按揭保證期,至少2.34萬個相關公屋單位將獲得釋放,預料這將會有助於基層市民進快入住公屋,減少公營房屋建屋成本,並能增加「居屋第二市場」交易所衍生的印花稅收入。

G19召集人、建測規園界謝偉銓表示,在樓宇結構安全方面,縱使放寬「60年減樓齡」會使公款期延長,但目前建築技術日漸成熟,只要妥善維修和保養,即使是以傳統鋼筋混凝土建成的樓宇,壽命亦可達80年或更長時間,因此從硬件層面來說,未見有任何重大風險。

陳振英(左)表示,「60年減樓齡」措施雖延長政府擔保期,惟相信對公共財政的影響極低。(點新聞記者嚴璐瑤攝)

金融界立法會議員陳振英表示,本港長期未償還按揭貸款的拖欠比率,僅有0.04%至0.07%的極低水平,過去12個月的銀行按揭貸款撇帳率更為0,本港樓價已進入整固期,「60年減樓齡」措施雖延長政府擔保期,惟相信對公共財政的影響極低,不會因為延長按揭保證期而影響本港的公共財政健康發展,反而維持現有做法,大幅鎖死二手居屋及公屋流轉,這只會令政府的「覓地建屋負擔額」不斷上升,值得盡早理順相關政策。

(點新聞記者嚴璐瑶報道)

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