【點新聞報道】房屋土地供應問題是香港長期面臨的「老大難」問題，由於人口眾多，而土地資源有限，以及城市規劃和土地政策的種種限制，導致房價高企、租金昂貴，居民難以負擔適切的住房。行政長官李家超將於10月25日發表任內第二份施政報告，新一份施政報告發表前夕對社會公眾展開了廣泛的諮詢，各界對於新一年度的施政報告充滿期待，期望政府能夠提出詳盡的短中長期措施，解決房屋問題。
財政司司長陳茂波曾表示，長遠而言政府已鎖定7300公頃土地的供應來源，當中一半來自北部都會區及交椅洲人工島，由於政府需要有足夠土地儲備，在不同階段提供充足的土地及房屋供應，讓市場平穩有序發展，因此兩項計劃都必須全速推行。
優化收地機制 加速北部都會區推進
然而，項目推進過程中需克服不少困難，北部都會區的核心地帶新界北是村屋或住宅的聚集地，收地、安置等工作可能是一大難題，真正發展起來可能需要耗時更長。立法會議員梁熙表示，《收回土地條例》應是政府收地的「神兵利器」，不過，他了解當局在當地收地時遇到的問題，有賠償、有安置等不同原因，故此就算有法例在背後支持，也因為這些原因而導致了很大的阻力。因此，他期望當局在收地時的賠償方面，除了按現有的土地價值之外，可以研究加入土地潛力因素，從而讓被收地者分享一些土地發展的紅利，有關做法相對公道一點，亦值得當局好好研究。
立法會議員楊永杰接受點新聞採訪時表示，未來房屋供應大部分在北部都會區和交椅洲人工島上，他指，土地收回的問題是很大的，儘管政府有《收回土地條例》這把「尚方寶劍」，但動用條例可能導致矛盾激化，他建議政府學習內地收地的方法，尤其是可以學習內地收地的補償機制。民建聯立法會議員港島西陳學鋒指，立法會今年7月通過《2022年發展(城市規劃、土地及工程)(雜項修訂)條例》，精簡現有的法定程序，相信有助加快北部都會區的收地進度。
在2022年施政報告，政府強調會全力推進北部都會區建設，計劃預計提供3000多公頃新發展土地，當中約1300公頃十年內可供發展，佔未來十年整體「熟地」供應約4成。未來土地房屋供應很大一部分來源北部都會區和交椅洲人工島，但兩者的建成還需要很長的時間，但短期而言，房屋問題的解決迫在眉睫。「簡約公屋」快速興建約3萬個單位，填補未來5年公營房屋供應不足的缺口。同時，政府又提出過渡性房屋計劃，利用空置政府土地、私人住宅等，興建或修建為過渡性房屋，以及善用酒店及賓館為過渡性房屋單位，計劃預計合共提供2萬多單位。
提高公屋居屋流轉 先短期緩解房屋問題
特區政府長期以來推出公屋計劃，旨在提供負擔得起的住房給低收入家庭。然而，由於需求龐大，公屋供應始終處於緊張狀態。數據顯示，截至2023年6月底，在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的平均輪候時間為5.3年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為3.9年。在2023年第一季獲編配入住公屋的一般申請約2300宗，當中獲編配的長者一人申請約510宗。另外，同一季度獲編配的配額及計分制下的非長者一人申請約為450宗。此外，一些高齡長者申請人的等待時間較短，但仍然存在供應不足的情況。這反映了公屋供應不足的現實，需要更多的投資和努力來解決。
楊永杰建議改變公屋和資助房屋的比例，他指出，現時公屋佔7成，而資助房屋佔3成，目前公屋市場的流動性不足，而每年約有4萬人申請居屋或綠置居，若能將資助房屋比例提升至5到6成，則能令公屋住戶向申請居屋流動，而騰出來的這部分公屋資源，則能吸收輪候冊的名額。
除此以外，楊永杰還建議重推夾屋，以完善整個房屋階梯，並提出在私人參建居屋項目中，推出混合業權，讓供得起但首期不足的青年人可先買一半的業權，另一半由房署或房協擁有兼向青年人租賃，當青年人有足夠首期時才回購，協助他們「上車」。
此外，舊區重建亦是提高土地使用效率的重要策略。然而，舊區更新面臨着一系列挑戰，包括居民遷移、規劃變更等，政府需要在確保公眾參與和受益的同時，協調各方利益，促進順利實施舊區重建計劃。總的來說，香港的房屋供應問題是一個複雜的挑戰，期待新一份施政報告能在短中長期提出更全面的解決方案，在推動房屋供應增加的同時，亦能關注社會正義和可持續發展，確保住房政策的長期效益。
（點新聞記者嚴璐瑤報道）
更多閱讀：
收藏
取消收藏
分享
