【點新聞報道】繼廣州、深圳之後，上海、北京在9月1日公布「認房不認貸」政策。從政策內容來看，和廣州、深圳內容基本一致。那麼此次「認房不認貸」政策該如何解讀？該政策又將利好哪些人群呢？
內地多城市宣布的「認房不認貸」政策，簡單來說，即是無論該家庭此前是否使用過商業貸款購房，有無貸款紀錄，只要在購買當地房產時，家庭所有成員在當地無住房，即可符合首套房的認定標準，可按首套住房申請貸款。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，以上海為例，基於上海城市消費力，目前所處的狀況來看，市場普遍做好「有條件」放開認房認貸，但是從這次政策表述來看，沒有設置前提條件，因此似乎超出市場預判，政策力度屬於比較大的。
一方面有了廣州深圳的先前試探，再出政策壓力不大，另一方面，7、8兩月成交數據的確不太理想，上海新建商品住宅成交都只是在50多萬平方米，離開正常交易有較大落差，此外，二手房市場交易意願也不強，預計8月份比7月略有好轉，但是離開15000套的「及格線」還有較大落差。市場交易活力不足。9月是下半年重要窗口期，因此這個時間節點出台政策是預期中的時間。
對於政策利好的人群，盧文曦指出，「認房不認貸」政策一方面對外地有貸款紀錄但上海沒房的人群有利，另一方面，對本市的置換客群有積極推動。上海之前的「認房認貸」相當苛刻，全國認貸，二套首付比例達到50-70%。首付由原來的70%（上海目前90%是非普通住宅）降低到35%，首付比例不一樣了，同時房貸利率也有很大差異，這對購房者來說可以省下不少購房總成本。
關於政策的實施效果，盧文曦表示，市場需求在積累中，因此接下來的9月市場交易活力會增加，尤其是二手房的掛牌意願會增加，加快「打新」動作，8批次新房中有7個「10萬+」產品，預計這部分產品會比較熱銷。新房成交預計可以達到90萬平方米以上，二手房成交有望衝擊每月2萬套的水平。考慮到上海的消費力，這一政策會比二線城市有更多的持續性。
（點新聞記者倪巍晨、章芸菲報道）
更多閱讀：
收藏
取消收藏
分享
