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文/陳術

一場世紀暴雨，令不少地區嚴重水浸，與此同時，亦有不少山泥傾瀉事件，令人意外的，就是紅山半島有獨立屋外山泥傾瀉，引發了一場僭建風波。根據傳媒報道，紅山半島70號、72號以及74號都可能有僭建問題，其中72號屋情況最為嚴重，而74號屋業主曾拒絕政府人員入內調查。事情發展到今日，有組織「全面調查」全港多個豪宅區的獨立屋狀況，表示至少有173間獨立屋涉及霸佔官地，而紅山半島仍穩守「僭建第一位」。筆者實在疑問，豪華獨立屋僭建，是常態嗎？那些業主或前業主，如果不僭建就會「吃大虧」嗎？

有組織研究，在全港幾個傳統豪宅區獨立屋屋苑／別墅當中，西貢區、南區以至沙田半山區情況最為嚴重，如以屋苑計算，紅山半島仍是「僭建最多屋苑」，其他屋苑散布於港島或新界各地。尤為值得關注的是，有些獨立屋疑似侵吞斜坡，或者霸地超過20年。

先別因地圖下定論

從衛星圖片或政府地圖等，當然可以觀察到獨立屋業主霸地的情況，不過，有一種情況人們不能排除，就是有業主可能以短期租約等形式，租用了獨立屋外的地方，變相是合法佔用土地；不過，筆者相信那些佔用斜坡、海邊近擋土牆的佔用地，霸佔機會高於租用機會，因為有些土地或斜坡涉及建築安全，不一定是屋主「話租就租」。

另一方面，筆者有另一個關注點，就是除了涉嫌霸佔官地，到底有多少豪華獨立屋悄悄地僭建地庫呢？大約兩、三日前，筆者看到一個非常吸引眼球的新聞圖片，指紅山半島或其他豪宅「僭建一層已是最斯文」，那即是如何？僭建一層最保守，僭建兩層屬正常，僭建三層才算貪？筆者認為，打擊僭建問題，除了抱持「違規就是違規」的宗旨，嚴格、有效且有阻嚇力的執法，絕不能缺少。

僭建只是冰山一角

今日，又有報章報道，西頁有獨立屋外也出現山泥傾瀉，然後屋宇署視察又證實，近斜坡位置有若干僭建物，會向相關業主採取執法行動。可能，那些業主有一種錯覺，認為地底、獨立屋外的土地都是屬於自己的，所以僭建、加建、違規興建成為常態；但筆者想指出，一些普通業主，連在住宅露台做一些改動也不可以，或者，一些基層想申請一個200平方呎的公屋單位也要苦候多年，為何富人可以僭建，甚至被要求修正也可以不理會呢？趁着這場暴雨，特區政府可以大膽地撥亂反正，廣大市民都會站在政府一邊。