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內地9月二手房價格普跌 樓價繼續承壓

9月全國百城新房價格環比止跌轉漲,但二手房價格下跌的城市繼續增加。(新華社資料圖片)

【點新聞報道】內地各大城市推出「認房不認貸」等多項提振樓市政策首月,中指研究院數據顯示,9月全國百城新房價格環比止跌轉漲,但二手房價格下跌的城市繼續增加。

報告稱,根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據,今年9月,百城新建住宅平均價格為每平米1.6184萬元,環比由跌轉漲,漲幅為0.05%;同比跌幅收窄至0.10%。9月部分城市受優質改善項目入市帶動,新房價格止跌,百城新建住宅價格環比下跌城市數量降至30個,較上月減少12個。

二手房方面,百城平均價格為每平米1.5556萬元,環比下跌0.44%,跌幅較8月擴大0.06個百分點,已連續17個月環比下跌;同比跌幅擴大至2.59%。100個城市中,有99個城市二手房價格環比下跌,較上月增加三個,二手房價普跌態勢仍未改變。

按城市區分,今年第三季度,各梯隊城市二手房價累計均下跌,其中一線城市累計下跌0.57%,北京、上海、廣州房價均由漲轉跌,深圳季度累計跌幅擴大至0.77%;二線城市累計下跌1.35%,三四線代表城市二手住宅價格累計下跌1.30%,部分城市季度累計跌幅超2%。

此外,由於高校畢業生進入租賃市場,帶動租賃需求逐步釋放,住宅租金出現季節性上漲,全國50個城市住宅平均租金第三季度累計上漲0.38%,漲幅較第二季度擴大0.1個百分點。

中指研究院分析,考慮到目前市場恢復尚不明顯,短期內核心城市供需兩端支持政策或將繼續發力,以助力市場加快恢復。其中需求側,核心城市或可以下調首付比例、降低房貸利率、減免交易稅費等作為政策優化主要方向,同時一線城市郊區和核心二線城市主城區限購優化預期增強;供給側,部分城市或出台企業紓困措施以緩解開發商經營壓力。若政策持續優化到位,第四季度核心城市市場有望企穩,而普通二線和三四線城市市場修復恐需更長時間。

(點新聞記者王珏報道)

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