文/陳術
經濟復甦不似預期，樓市亦不似預期，本來，社會都寄望在疫情過後，所有事情都會向好，因加息而疲弱的樓市會重現生機，可惜近月種種數據也指向，樓價在反覆中下挫，有部分新業主技術上已淪為負資產，所以近期不少人士都要求，政府要減辣招、救樓市。事實上，本來緊緊不放的特區政府，近日也有軟化的跡象，財政司司長陳茂波更表示，對於「減辣」的訴求，特區政府會參考市場情況等不同因素以作出務實的考慮。筆者認為，在決定減辣前，理應先考慮清楚一些核心問題，如果減辣符合社會利益，那才應該果斷地推行。
政府想遏止樓價炒風，地產行業人士希望「做旺個市」，是存在已久的矛盾，日前在一個電台節目上，陳茂波承認，本年度的財政赤字會較財政預算案時估計的為高，對於「減辣」的訴求，特區政府會參考市場情況等不同因素以作出務實的考慮。陳茂波一番話，被指「口風」有改變，政府可能會「減辣」。
想穩樓價 還是挫樓價？
早在讀者還在求學階段的年代（千禧年代），已見證着不斷上升的樓價，還記得自己在十多前的大學作業，以「火箭」來形容樓價飆升；近幾個月，樓價確實有回軟的跡象，但特區政府理應先考慮，到底政府的政策目標是什麼，是想穩住樓價、推高樓價還是樓價下挫？這是最重要的問題，如果希望樓價回到更多市民能負擔的水平，減辣不是選項；相反，如果想穩住樓價甚至稍稍推高樓價，減辣是絕佳選項。
當年特區政府推出辣招，有一個非常關鍵的影響因素，就是內地、海外等資金湧入香港樓市，急速推高香港的樓價，那時候為了穩住樓價，增加港人以外的投資客在香港入市的成本，所以相繼推出了買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）等措施；今日市況，與十多年前大有不同，減辣的效果亦難以完全預計得到，如果政府要減辣，筆者不建議一下子把所有辣招撤去，而是有序地減辣，旨在穩住而絕不是刺激樓市。
樓價可真是零和遊戲
不同的市民，相信對辣招、減辣有着不同的期望，未「上車」的人，期望樓價愈低愈好；已經「上車」的人，即使不希望樓價大幅上揚，至少也希望樓價穩定，不會大挫，更不會成為負資產。筆者不知道政府的最終決定，但一個基本問題，就是政府政策的理念是什麼，在減辣問題上，肯定沒有能夠照顧到各方人士的完美方案，在相信政府也不希望「炒熱」樓市的前提下，適當地出招，穩住下挫的樓價，可能是中間落墨、較為合適方案。
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