【點新聞報道】香港作為全球金融中心,其經濟發展一直備受關注。2024年香港可能會面臨哪些挑戰和機遇?中國工商銀行(亞洲)東南亞研究中心副總經理李盧霞從三方面探討香港經濟發展的動能,同時預計2024年香港房地產市場將逐漸趨穩。
人流、物流、資金流為香港帶來動能
李盧霞從人流、物流、資金流三方面解析香港經濟發展的前景,她認為對於香港來說,「人流」預計仍會是2024年香港經濟增長的穩定引擎。2023年前11個月,訪港旅客數恢復至疫情前(2018和2019年同期)的約50%至57%,仍有持續恢復空間。疊加香港特區政府大力推行一系列「輸入人才計劃」,以及放寬越南、老撾、尼泊爾等海外國家人才就業就學簽證政策等。跨境人流持續活躍,有望繼續提振批發零售、住宿及膳食服務及個人服務等「人流」相關行業穩定增長。
其次,「物流」相關行業的增長貢獻有望溫和提升。伴隨電子產業鏈等行業景氣向上,2023年三季度以來全球貿易回暖的積極信號持續增多。受益於全球貿易轉暖及2023年同期低基數,香港10月出口實現2022年4月以來首次正增長。伴隨海外製造業進入新一輪補庫周期,全球貿易恢復性增長有望提振香港轉口貿易相關活動活躍度,其中來自內地的轉口貿易增長是重要提振動因。
此外,「資金流」回暖提振增長的動能可期。2024年年中美聯儲開啟降息的概率較大。同時,11月數據反映內地經濟持續向好、中央經濟工作會議釋放「先立後破」積極政策信號,內地企業經營效益向好、疊加系列提振資本市場交投政策密集落地,香港資本市場和地產行業交投均有望迎來可期的反彈空間。二級市場回暖也有望推動IPO市場回暖,實現一二級市場積極正向反饋循環效應。
2024年香港樓市有望趨穩
樓市的動向在香港一直是熱議的話題。樓市方面,李盧霞指出,在資本市場強勢回暖及通關利好提振下,2023年一季度樓市觸底反彈,二季度後受按揭利率波動走升、資本市場震蕩施壓收入預期等掣肘下,地產交投情緒降溫,前11個月香港樓宇買賣合約數量、成交金額同比各跌3.2%、15.9%。利率環境趨松、收入信心提振,有望支持2024年香港房地產市場將趨穩。
需求端看,隨着香港特區政府大力推行一系列「輸入人才計劃」,疊加「新來港人才買房退稅」等政策落地,有望持續帶來增量購房需求。
成本端看,聯繫匯率制度下,美聯儲貨幣政策轉向也將帶動香港市場利率中樞走低,為地產市場交投注入更多動能,特別是部分持觀望立場的租房需求有望「轉租為買」。今年前10個月,香港官方私人住宅售價指數累跌4%,但私人住宅租金指數累升6.2%,反映信心承壓、觀望情緒帶動下部分需求「轉買為租」,伴隨利率下行和收入信心提振,這部分購房需求有望漸次釋放。
需持續關注美聯儲政策預期反覆
對於投資者來說,2024年香港有哪些投資機會和風險需要注意?李盧霞表示,總體來看,歐美開啟降息周期,市場流動性趨松將助於提振證券市場表現,緩釋非美市場資金流出壓力。當前,港股、中資美元債估值均處於歷史低位,國際資金回流,疊加內地經濟持續向好回升,有望共同推動港股和中資美元債市場回暖。市場按揭利率跟隨降息走低,也有望提振香港房地產市場交投情緒。
但同時,李盧霞指出,投資者也需要持續關注美聯儲政策預期反覆對股市走勢的擾動,以及地緣不確定性事件突發對金融市場的影響。歷史經驗看,香港作為離岸金融中心,地緣事件對其帶來的影響會較為明顯。
對於2024年香港的經濟展望,李盧霞表示,全年香港經濟預計有望實現3.2%-3.3%的增長,整體呈現波浪式復甦態勢。展望2024年,積極因素增多有望推動香港經濟2024年延續提速向好態勢,但仍需持續關注美聯儲政策預期反覆、地緣不確定性事件突發等因素的或有擾動。
(點新聞記者章芸菲報道)