【點新聞報道】財政司司長陳茂波2月28日發表新一份財政預算案。陳茂波公布，樓市即日起全面「撤辣」，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。有業主即時封盤，表示看好後市並認為樓價有上升空間，亦有內地買家即時出手購買啟德新盤（詳情點擊），省近500萬港幣的稅，市場可謂是十分火熱。
樓市似乎終於迎來了期待已久的曙光，這一重大舉措預計能夠為樓市注入新的活力。然而，在市場持續受到外圍因素等影響下，樓市未來的走向仍具不確定性。全面撤辣後，房地產商和投資者將面臨怎樣的機遇和挑戰？樓市成交量和價格又將如何變化？
全面撤辣降低交易成本
香港樓市在加息及內地經濟情況等多重因素之下，受到較大程度之影響，安信國際研究部宏觀及地產首席分析師黃焯偉指出，參考土地註冊處的數據，2023年成交數字同比下跌2.7%，比2019年下跌超過兩成，中原城市領先指數從最高點下跌24%。樓市下跌已超過兩年，從體感上所觀測到的壓力亦不小，包括地產店相繼關門、銀主盤廣告量上升、業主打折持續上升等。
而全面撤辣後，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。全面撤辣的措施能夠令交易成本下降，按理將刺激準買家購房需求，同時亦給予想沽貨、但沒有迫切性的業主一個「解套」的機會。
成交價料將繼續下行
黃焯偉指出，疊加預期下半年美國將開始減息，預期成交量會顯著上升，但成交價將繼續下行。而中長期而言，香港樓市仍要看內地經濟復甦情況。
如果樓市成交上升，對於地產發展商來看，他們可以加速回籠資金。但估計價格回升的機會不大，更大機會是保持現價水平來銷售。黃焯偉強調，畢竟後市的不確定性仍然較大，發展商應該會把回收資金放在首位。
香港地產股股價走勢方面，黃焯偉認為，雖然住宅銷售會有正面幫助，但商用物業的行情仍然較弱，根據仲量聯行數據，整體甲級寫字樓空置率升至12.9%，對投資物業的估值和租金收入仍然有較大的負面影響。中短期而言，港房估值修復依然有難度。
地產商仍面臨挑戰
香港都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗博士表示，所謂的全面撤辣其實主要說的是三大辣稅，政府將這三個稅都取消，可見政府有看見市場的狀況，並且因應市場去調整他的策略。
作為地產商，面對減辣的政策時，除了機遇又是否有挑戰呢？馬耀宗表示，對於房地產來說，撤辣當然會是一個利好的措施。不過，房地產企業也需要考慮，沒有了辣稅的同時，二手樓的供應量也有可能因為這個原因上升，那麼對於賣一手樓的房地產企業來說，其實對手也多了。
此外，之前所謂的「第二標準稅率」意味着購房者購買的單位價格越貴，要付的稅就越高，反之則買家付的稅會越會少。由於這項稅案的設置，對於一些投資客來說，可能他們會比較想要投資一些規模小一點、價錢比較便宜些的物業，令他們付的稅會比較少。那麼全面撤辣之後，房地產商未來的供應策略是否需要改變也是他們需要考慮的問題。
（點新聞記者章芸菲報道）
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