【點新聞報道】上周三（2月28日），財政司司長陳茂波在新一份財政預算案宣布全面「撤辣」，立即反應過來的，就是「期盼已久」的地產代理。即日下午，各地區的地產代理舖就出現一句又一句令人折服的「地產文學」——「辣招成歷史 樓市新開始」、「撤辣如甘露 樓市速復甦」，大有一種「金風玉露一相逢 便勝卻人間無數」的幸福感。有地產代理期待已久，更表明已做好「不放假」、「全力拚」的準備，二手樓成交亦熾熱起來；今日（3月3日）長沙灣有新盤售樓，130多伙單位極速售罄，樓市迎來一片光明。如此看來，在未來一段日子，「爆買」會否成為常態？還是在供應、需求同時增加的同時，社會對於樓市仍是有待觀察？
九龍新盤首輪極速沽清
恒基地產長沙灣新盤「Belgravia Place」第一期今日首輪推售，138伙單位，包括5伙開放式、35伙一房、74伙兩房及24伙三房，折實平均呎價約15900元，全數已獲認購。現場消息指，該盤於昨晚截票，最終收逾4330票，以首輪推售138伙計算，超額逾30倍；現場有逾千人，早上10時至11時開始登記，之後抽籤，大約在下午3時25分已沽清。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出，每種戶型銷售的速度平均，買家主要為跨區人士，年齡31至45歲的買家佔整體的約八成，也不乏買家為非永久居民，預料即日或明天加推單位，最快星期四或星期五就會次輪銷售。
記者印象所及，過去一段日子，因為辣招、高息環境以至整體經濟狀況，新盤「被搶售」的例子實屬不多，其中在新界區，屯門的NOVO LAND去年6月初首輪銷售，188伙單位即日估清，當時發展商新鴻基地產就表示即將加推價單應市。另外，在去年12月，同在新界西的YOHO WEST在取得逾1.8萬票後首輪開售，現場大排人龍，首輪330多個單位近乎沽清，其中用家大約佔八成。
二手樓勢頭亦強勁
近日，走在街頭上，不少手拿着「樓盤資料」的地產代理，紛紛帶着投資客、自住客「睇樓」，要在勢頭好的情況下盡量促成交易。今日有新聞報道，作為全港「上車盤」指標的天水圍嘉湖山莊，單單在樓市「撤辣」後的首個周末，單日就錄得最少7宗成交，當中在樂湖居某個細單位，兩房間隔、實用面積448呎，最新以395萬元成交，平均實用呎價約8800元。
另外，有地鐵上蓋優勢的新葵芳花園也迎來好消息，4日內連續錄得5宗成交。有地產代表表示，其中一新買家為同區家庭客，一直有留意二手私人屋苑的市況，早前覓得心儀單位後便聯絡代理「睇樓」，認為單位間隔合適，又有基本裝修，交通完善兼位置方便，於是即與業主洽商議價。從近日的一手樓、二手樓成交可見，「撤辣如甘露 樓市速復甦」似乎沒有誇大。
需求增供給亦加 現時仍在高息環境
樓市全面「撤辣」，絕對是利好樓市的最大因素，不過社會希望穩樓價同時，亦不宜過度樂觀，或者讓樓市出現過度熾熱的情況。現時因為樓市「撤辣」讓短期需求、過去的長期需求一下子「爆出來」；但與此同時，其實亦有不少賣家在等待「撤辣」再放盤，或者在等待不用交額外稅的情況下賣盤，較為合理的分析，應是需求在增加的同時，供應也在增加。根據新一份財政預算案，關於新樓供應，政府也預計過全年潛在土地供應可興建約1.5萬個單位，較《長遠房屋策略》的1.32萬個單位年度估算需求，高出14%。
事實上，雖然各界預料美國加息已見頂，但現時還在每月供樓的市民都深切感受到加息帶來的壓力，本來月供1.5萬元的家庭現在或在月供1.7萬元，向銀行借款更多的人，壓力就自然更大。網絡上有平台為買家計算加息對供款的影響，以向銀行借款500萬元為例，如果按揭利率加至3厘，每月供款比1.5厘時多約4000元。故此，樓市雖「撤辣」，壓力測試亦暫停實施，但買樓不是買菜，準買家最重要的注意事項，還是要衡量好自己的負擔能力。
地產代表界：難斷樓價會否上漲
在政府公布新一份財政預算案時，點新聞記者就專訪了中原地產創辦人施永青，被問到樓市走向問題，施永青認為單純的「撤辣」並未必會給市場注入資金，但起碼不會阻止資金進入市場，分析現時仍是供不應求，「只是買家對於市場的信心不足，因此買樓行為不積極，但是租房市場的反應旺盛，去年租金上漲，就能反映出需求量並非疲弱」。
樓市走向如何，既受樓價、供應、需求等影響，市民亦不應忽略整體經濟環境以及利息等關鍵因素。記者到現在還記得，以前正值樓市熾熱之際，有商人被問到市民應否入市，對方回答「自住沒有問題」；這是對的，住宅的最大功能在於自住，如果能給出首期，加息後仍然「供得起」，入市自住是人之常情，也符合中國人「要有屬於自己的家」的傳統思維。買與不買？記者也是認為，「供得起先至好買」。
（點新聞記者陳安民報道 視頻來源：網絡）
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