講真D｜資金回流　樓市股市力證經濟向好

文/陳術

香港是外向型經濟體，環球市場有任何風吹草動，香港亦難免受到影響。多年以來，除了本地生產總值（GDP）能衡量香港經濟的增長/衰退，樓市及股市也是本港經濟的寒暑表。全國兩會閉幕後，有報道指資金回流大中華股市，其中港股就最先受惠，昨日大升505點，收報17093點，重上萬七點大關，既是「三連升」，也是今年收市最高。有分析認為，兩會提振了市場信心，所以港股交投活躍見半年來最旺。要評論經濟是否提振起來並不容易，但一年之計在於春，在農曆新年過後，香港肯定是有個好的開始。

綜合報道消息，近期有不少利好港股的消息，包括有跡象顯示資金正在回流中資股，中資股的淨流入升至近月高位；另外，美匯轉弱有利股市，特別是科技股。其他利好因素，則包括人民幣強勢有助中資股，兩會閉幕投資者憧憬新一輪刺激措施，以至中央表明支持內房股亦有利投資氣氛好轉。不同因素疊加起來，港股近日表現也愈戰愈勇。

樓市同樣再現生機

股市交投理想是反映本港經濟的一面，樓市暢旺則是經濟向好的另一面，本來，香港樓市因為種種因素而偏向疲弱，但特區政府在《財政預算案》宣布全面撤辣後，一手樓、二手樓頓時活躍起來，有發展商推售新樓盤不但出現多倍超額認購，推出單位更在半日全數售出；一些有指標性的大型屋苑，亦不斷出現成交個案，需要為資金尋找出路的投資者大手入市，想套現的賣家亦在「無辣招」的情況下更容易售出單位，連帶一度沉寂的地產代理行業，也出現要急聘人才的情況。

昨日，國際航空運輸協會世界貨運研討會在香港舉行，財政司司長陳茂波表示香港機場今年預料會再度成為世界上最繁忙的貨運機場，同時，機場客運今年將會全面恢復至疫情前水平。一個地方經濟向好，人流、資金流、貨物流等流通至為重要，本港對外對內人流在疫情後日漸恢復是不爭事實，資金、貨物亦一如以往暢通無阻，種種跡象顯示，香港在疫情後、尤其是今年初春起，向好的勢頭更為穩固，既有利經濟民生，更打破了境外不少抹黑及詛咒。

有機但亦有危

不過，筆者不是絕對樂觀的那類人，不同的數字向好，但是香港仍然面臨不少挑戰，首先是大環境，其實環球經濟狀況還是不太理想，香港在短期內必然會繼續受到影響；其次，高息環境仍會窒礙樓市等發展，而且高息環境又會影響到借貸投資、再促進經濟的循環；第三，北上消費等趨勢，會影響到本港的零售、餐飲業等。在大環境未能改變、新趨勢不可逆轉的情況下，仍有不少中小企、小本經營商戶在艱苦環境中經營。

香港正踏在由治及興的路上，但要走得更穩，必須以更大力氣處理不同的經濟問題，對外，香港必須更努力吸納外來企業、資金以及人才，如果歐美市場疲弱，「一帶一路」市場包括東南亞以及中東市場，就要更用力把其企業、資金吸過來；對內，香港的旅遊城市，但有旅客由過往「豪遊」變成今日「窮遊」，香港得想個方法，「既要人流也要現金流」。筆者認為，各方面勢頭良好，但有機亦有危，從市場吸引力到香港在旅遊方面的魅力，我們不能再停留在過去廿年的思維，既然環球狀況急速變化，香港亦要變，變得更值得投資，更值得到此一遊。