【點新聞報道】港A兩市近日持續迎來向好行情，其中房地產板塊更是出現集體上漲。分析師指出，多重因素令外資在近期加速流入A股、港股的中國資產。
在外資加速下註中國資產背後，三大因素成為了主要驅動力。申萬宏源策略首席分析師傅靜濤表示，首先，目前部分海外投資者預期中國房地產市場有望觸底回升；其次，目前人民幣匯率的穩定性顯著優於亞太地區其他貨幣；最後，港股互聯網公司回購加速背景下，港股通投資者在港股市場找到了A股高股息趨勢擴散的方向，海外投資者正關注港股互聯網價值邊界的確認，估值修復的機會。
不過，目前內地儘管已出台多種放鬆房地產市場的監管政策，但房地產市場仍在回落過程中。傅靜濤指出，考慮到去年下半年以來，住宅銷售、投資同比增速不斷緩慢下滑，房地產市場去庫存、去產能似乎仍在繼續。目前看，房地產觸底預期仍待確認。
同時，由於A股投資者對房地產進一步改善預期持續發酵的條件尚不成熟，未來房地產板塊難免存在擾動。開年以來，降準、降息先後兌現，逆周期調節政策亦有所發力，未來可繼續觀察政策動向，特別是總量政策的變動情況。
談及地產股造好的原因，前海開源基金首席經濟學家楊德龍認為，地產股的上漲主要受到成都放開限購政策的推動。他分析，現在各地房地產限購逐步放開，特別是成都全面取消限購，直接帶動了整個市場的情緒。成都購房政策的放開可能預示着未來一線城市也有可能放寬政策，而更多的二線城市可能也會全面取消限購，這對地產來說是重大利好。
安信國際研究部宏觀及地產首席分析師黃焯偉則表示，地產股上揚則主要是由於資金流效應。雖然房地產市場未見築底改善，但估值窪地效應使得資金開始流入地產板塊。 同時，港股的成交量相對較小，因此少量資金就能炒高股價，而地產正是港股中成交量較低的板塊之一，所以資金流效應就更加明顯。
（點新聞記者章芸菲、倪巍晨報道）
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