【點新聞報道】內地今日（17日）宣布推出三項重大利好樓市政策，以提振房地產市場。新政策包括降低房貸首付比例、下調公積金貸款利率，以及取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。以首套房為例，居民若選擇100萬元（人民幣，下同）公積金貸款額度，用30年期「等額本息」方式還款估算，新政後月供可減少135元，30年累計月供減少約4.86萬元。
此次樓市新政的推出被視為穩定市場預期、促進房地產市場健康發展的有力措施。隨着政策的落地執行，市場有望迎來新的發展機遇。
財經評論員、中南財經政法大學兼職教授譚浩俊接受點新聞採訪時表示，當前樓市確實在發生積極變化，政策層面不斷發力，地方政府也在嘗試新的手段和措施來激活市場。他指出，房地產市場對經濟的拖累已經顯現，如果持續低迷，將對開發商和地方經濟造成更大影響。因此，出台新政策勢在必行。
談及商業貸款利率和房貸利率的下調，以及地方政府可能採取的購買開發商庫存房的措施，譚浩俊指出，這都是為了更好地消化庫存，幫助開發商走出困境，化解風險。他預測，地方政府購買開發商手中的存量房可能成為一種新政策，其效果甚至可能超越降低貸款利率等其他措施。
譚浩俊還提到，如果地方政府購買房屋用於公共租賃，將對中低收入群體和新市民產生積極影響，並有助於推動公共租賃房的發展。
隨着商品房銷售面積和房地產投資的持續下降，商品房庫存處於歷史相對高位，樓市的下行壓力正逐漸加大。廣開首席產業研究院的資深研究員馬泓認為，時隔多年，監管層針對住房貸款利率和首付比例，以政策「組合拳」的方式釋放穩樓市積極信號，為購房者提供更多購房優惠政策，希望通過下調購房門檻，降低購房成本，更好地滿足剛性和改善性住房需求。
馬泓預計，各地商業銀行將迅速響應央行政策，進一步下調個人住房公積金貸款利率，從而促進全國商品房的去化，推動市場向供求平衡發展。
盤古智庫的高級研究員江瀚表示，從新政對於購房者和市場的具體影響來看，取消房貸利率下限將賦予地方商業銀行更大的靈活性，可以根據當地情況自主確定個人住房貸款利率，這有利於因城施策，精準滿足居民的住房需求。同時，降低首付比例和下調公積金貸款利率將直接減輕購房者的經濟負擔，釋放潛在的購房需求，對市場的穩定發展具有積極作用。
（點新聞記者章芸菲、倪巍晨報道）
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