【點新聞報道】港股在連日走強之後今日（21日）迎來回調行情，三大指數全線下跌，科技指數大跌3.74%，失守4000點關口，恒指、國指分別跌2.12%及2.07%。在利好消息推出後，內房股此前曾迎來一輪漲勢，而今日多數個股跟隨大市走弱。內地公布的地產有關政策目前是否已經體現成效？對於股市來說又將帶來哪些影響？
新政實施後，多個城市的售樓處出現了人潮湧動的情況。前海開源基金首席經濟學家楊德龍指出，在市場化程度較高的城市如深圳，看房人數激增，房地產市場顯得尤為活躍。新政主要包括降低首套房和二套房的首付比例，分別降至15%和25%，這一舉措顯著降低了購房門檻，促使許多猶豫不決的購房者下定決心購房。
此外，對於庫存積壓嚴重的城市，新政鼓勵地方政府動用資金購買，以改善房地產供求關係，從而消除購房者的顧慮。然而，楊德龍也指出，央行提出的3000億保障房、廉租房資金支持可能仍顯不足，需要地方政府與金融機構合作，撬動更多資金進入市場。
值得注意的是，房地產調控政策已發生了根本性轉變。全國範圍內，曾經的限購措施正在逐步取消，目前僅有六個城市仍在執行限購政策。楊德龍預測，這六個城市也將在不久後放開限購，進一步釋放剛性需求。他解釋說，隨着房地產供求關係從供不應求轉變為供過於求，以及房價從高點下跌超過30%，繼續限購的意義已經不大。
他強調，房地產新政對樓市構成了重磅利好，傳遞出全面救市、穩市的積極信號。政府正在不斷加大力度以穩定房地產市場，這對經濟穩定和股市發展也具有重要意義。隨着投資者信心的恢復，大量居民儲蓄有望從銀行轉向資本市場，為股市帶來上漲機會。
展望未來，中金近期在發布報告指出，前期房地產市場下行的斜率已有邊際緩和之勢，而近期政策的集中出台有望加快周期運行，預計6-12個月維度內本輪地產周期有望迎來轉折，以結束自2021年以來為期3年多的較快調整。報告中還提到，中國地產股已可確認長周期的底部，或在不遠的將來迎來因地產周期轉折而帶來的估值修復。
（點新聞記者章芸菲報道）
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