【點新聞報道】港股今日（5日）早盤衝高後回落，內房股表現全日低迷，多家知名房企股價下跌。其中，龍光集團股價挫近7%，綠城中國跌5.35%。世茂集團、金輝控股、雅居樂集團、遠洋集團以及富力地產跌超4%。融創中國、新城發展、越秀地產以及中國金茂亦跌。
上月內地多城市調整樓市政策，推出進一步放寬購房條件等措施，內房股曾迎來一輪升幅。然而，近期內房股表現呈弱勢。面對這一市場現象，前海開源基金首席經濟學家楊德龍指出，為了穩定經濟增長，政府在5月份已經出台了一系列政策措施。特別是在房地產領域，央行推出了包括降低首付比例、降低按揭貸款利率以及取消多地房地產限購等在內的「四支箭」政策。不過，全國目前僅有六個城市尚未放開限購，而在供過於求的二三線城市，取消限購政策的效果並不顯著且持續時間短暫。他進一步指，目前二三線城市出現情況，主要是由於房地產市場的成交量和房價漲幅更多地受到人們對未來需求預期的影響。
同時，結合整體人口增長趨勢、新生兒數量以及老齡化趨勢日益明顯等因素，未來房地產市場的需求也受到一定影響。楊德龍指出，這導致一些投資者對購房的積極性降低，除了剛性需求外，投資性需求變得相對稀少。因此，房地產市場出現了成交量下滑的情況。
在目前背景下，楊德龍認為一線城市放開限購政策可能會產生更為顯著的效果。他指出，因為一線城市具有吸引全國範圍內高凈值人群購房的潛力，包括當地富裕人群進行資產配置的需求。然而，與以往不同的是，現在炒房的時代已經過去，投資房產的風險正在逐步增加。在許多地方，甚至出現了房屋售出後難以交付的情況，「保交樓」的任務也愈發重要。因此，政府對於房地產市場的調控重點應從防止過熱轉向防止過冷，並採取積極有效的措施來吸引購房者，以促進房地產市場的回暖。
此外，楊德龍提到最近公布的5月份製造業PMI數據回落至49.5%，在連續兩個月保持在50%以上的擴張區間後，再度進入收縮區間。這一現象表明，當前製造業需求依然不高，而這與房地產投資增速的下滑以及整體固定資產投資的狀態密切相關。同時，消費增速的放緩亦對製造業的景氣度造成了一定的影響。他強調，股市作為經濟的晴雨表，始終在反映着對未來經濟增長的預期，而房地產市場回暖對於經濟復甦的重要意義。隨着經濟的復甦，上市公司盈利增長有望提升，資本市場也有望迎來更好的表現。
（點新聞記者章芸菲報道）
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