文/陳術
社會復常，兩地通關，人民交流恢復，一方面大量內地旅客來港，而另一方面亦有不少市民北上消費，雙向奔赴的現象，正是各界樂見的港人進一步融入大灣區生活；但與此同時，接近深圳的新界地區，商戶就受到港人北上潮影響，有商戶生意慘淡。近日一個周末，《文匯報》記者就走訪粉嶺皇后山邨以及沙田水泉澳邨直擊相關情況，兩個商場尤以水泉澳邨商場情況令人關注，地下有四、五成的舖位「關門大吉」。有關商場情況、人流以至租金問題，不應只要求商戶「自己解決」、「自己轉型」，小商戶搵食難難，有關部門可考慮伸出援手，適當的支援，總勝於個別房屋署商場吉舖愈來愈多。
《文匯報》記者在水泉澳街市訪問牛肉檔員工張女士，她表示疫情期間房署曾推出租金寬免計劃，但近月該計劃結束，加上部分店舖租約期滿，要重新釐訂貼近市況的租金水平，「人流都未恢復，租金又加，所以好難捱。」而商場一鞋店的呂先生則向記者表示，房署恢復正常租金水平，甚至有些租約期滿的商戶被加租，「執笠的大部分是賣衫、餐廳、電腦舖，有個原本做餐廳的舖位持續空置約兩年。」
在更接近深圳的粉嶺皇后山商場，在周末頗為冷清，有居民指出，該邨八成居民是新來港人士，假日通常會北上，所以假期見到商場的人流反而比平日少。有關皇后山商場以至街市的問題，其實點新聞記者在三個月前亦專門報道過，當時的皇后山商場或街市，已有商戶因為負擔不起高額租金而退租，尤為甚者，「反向代購」現象在皇后山一帶極為普遍，居民下單，食物、生活品有人從深圳直送過來，不同因素疊加，令皇后山情況雪上加霜。
做生意，要承擔風險，筆者完全理解，免租、減租可能對其他潛在租戶「不公平」，但筆者有個想法，之前疫情房署曾推出租金寬免計劃，是因為疫情影響商戶生意，如今的情況是部分屋邨商場因為不同原因生意比疫情時「更差」，情況更差，反而不需要任何支援措施？退一步說，如果不能提供支援措施例如租金優惠，但還要加租是什麼道理呢？即是當社會質疑一些私人業主「逆市、淡市加租」時，有關部門也在玩同一套？
經營生意，商戶本身要負最大責任，但環境改變，有時人就是敵不過營商環境，房委會或房屋署的商場、街市，不是全部都生意差，而是個別的商場、街市經營出現問題，或者人流根本支持不了商戶生存；單純從生意角度出發，哪商戶做不好，可任由它退租，再讓其他商戶進駐，但如果一個商場空舖太多，就會形成惡性循環，辦好商場的責任，則在各方而非只在商戶身上。最後，對於北上消費以至網購潮流，涉及屋邨商場以外的大部分香港商戶，這個更大議題，一樣值得我們深思、探討，再尋求應變解決之道。
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