房委會完成新一輪公屋租金檢討，因應租戶收入指數有10.73%增長，房委會將按機制加租10%，觸及「封頂」機制，公屋戶每月需多繳49元至572元，今年10月起生效。為平衡加租影響，房委會建議提供一次性特別寬免措施，除公屋「富戶」外，一般租戶可寬免首三個月租金加幅，即新租金延至明年一月起實施。
有公屋居民不希望加租，擔心加重生活負擔；亦有人認為加幅可以接受。房屋局局長何永賢相信大部分居民可以負擔租金加幅，強調房委會需要有良好財政收入，才能保障現有公屋居民可以安居。多名房委會委員及立法會議員認為，延後三個月加租，反映政府與居民共渡時艱，相信安排已平衡房委會財政壓力及基層市民負擔。
公屋租金每兩年檢討一次，房委會昨日提交立法會文件顯示，按方程式計出居民收入指數上升10.73%，因此，2024年公屋租金檢討下的租金調整幅度為加10%，即封頂上限，10月起生效。按調整幅度為10%計算，每月租金上調的金額介乎49元至572元，逾60%公屋租戶每月租金加幅在250元或以下。
經濟有困難可獲租援
房委會表示，考慮到當前的社會經濟狀況、租金增幅、對公屋租戶的影響以及房委會的財政狀況，建議向公屋租戶提供特別寬免措施，在租金調整後首三個月，寬免租戶毋須繳付額外租金，即明年1月起才需交新租金；不過認為「富戶」能負擔是次的租金調整，不建議將「富戶」涵蓋在上述的特別寬免措施。
房屋局局長何永賢表示，租金加幅是根據每兩年檢討公屋租戶的入息變化得出，平均每戶每月加租230元，相信大部分租戶可負擔。她重申，10%封頂機制恰當，當局暫時並無考慮修訂機制。何永賢補充，現時綜援戶不受租金加幅影響，有關綜援戶的租金由政府全數支付。房委會亦設有租金援助計劃，幫助有經濟困難的公屋租戶，現時有22000戶受惠計劃，可享租金減半或減25%。
何永賢重申，政府需要維持財政收入，才保障公屋居民可以安居。房委會未來會繼續審慎理財，確保有足夠財政資源，完成龐大的建屋計劃，照顧好現有租戶的同時，為更多仍身處惡劣環境、生活艱難的家庭建屋建家。
議員：房委會取平衡方案
立法會房屋事務委員會以及房委會資助房屋小組委員會，將分別於下周一及下周五開會，討論加租安排。房委會委員柯創盛指出，大部分公屋居民面對經濟未復甦會有影響，延後三個月加租，反映政府與居民共渡時艱。房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示，加租必然會增加居民負擔，但寬免三個月加幅比預期好，認為是平衡了房委會約11億元財赤後，中間落墨的方案。
立法會議員、民建聯房屋事務發言人陳學鋒表示，現時房委會正展開多個高齡公屋的重建工程及研究項目，面對的財政壓力亦不菲，延後加租減輕了居民的生活開支負擔。立法會議員、房委會資助房屋小組委員會委員梁文廣歡迎租金寬免安排，相信已在房委會的財政及基層市民的經濟負擔中取得平衡，但他認為公屋租金檢討機制有優化空間，需要為最低工資與公屋租金的關係作出政策研究及數據分析，令未來的公屋租金檢討能更符合基層居民的實際情況。
入不敷支|增建公屋 財政壓力加大
租住房屋運作開支是房委會第二大開支項目，涵蓋轄下租住物業的編配、管理和維修保養，在不少年度都是「入不敷支」，出現赤字。
房委會預期，租金上調10%可為房委會每年帶來約23億元額外收入，但寬免三個月租金加幅涉及5.75億元，本年度租住房屋運作賬目仍會有約5.91億元赤字。
出租公屋數量增加及樓宇老化加重房委會財政壓力，房委會新一份財政預算估計，公屋租金若不作調整，租住房屋運作賬目在2024/25年度會有約11.67億元赤字，在2025/26年度會有約21.43億元赤字。若在今年10月起上調10%公屋租金，可為房委會每年帶來約23億元額外收入，2024/25年度的租住房屋運作赤字，料可收窄至1600萬元；2025/26年度更可望「轉虧為盈」，有1.85億元盈餘。
不過，落實三個月寬免加幅措施，房委會將損失約5.75億元租金收入，租住房屋運作賬目在本年度預計仍會有約5.91億元赤字。房委會強調，加租帶來的額外收入並非盈利，而是用於興建大量的公營房屋發展項目。
（來源：大公報）
收藏
取消收藏
分享
