【點新聞報道】7月22日，央行宣布，即日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調整為1.70%。與此同時，1年期、5年期LPR均下調10個基點。有專家認為，LPR的下調有利於支持經濟持續回升向好發展的態勢。同時，隨着LPR報價一路下行，購房成本亦得到降低。
LPR下調釋放積極信號
前海開源基金首席經濟學家楊德龍表示，LPR是貸款利率定價主要參考基準，LPR下降傳遞出穩增長、促發展的政策信號，有利於穩定市場預期，將帶動實體經濟融資成本進一步穩中有降，激發信貸需求，尤其是房地產信貸業務，促進企業投資。據測算，此次下調LPR，以商貸額度100萬元、貸款30年等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點月供減少57.3元，累積30年月供減少2.1萬元。
在資本市場方面，央行下調逆回購利率和LPR釋放出積極信號，有利於提振市場信心，推動市場回暖。他指出，當前正處於三重拐點疊加的階段，即經濟的拐點、政策的拐點以及市場的拐點，我國穩經濟增長的政策有望逐步出台並實施，下半年經濟復甦的力度有望增強。
內地樓市或迎「2字頭」利率時代
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，對內地房地產市場而言，LPR報價的下行將帶來直接利好。儘管購房者直觀感受上可能並不明顯，但隨着LPR報價的一路下行，累計起來節省的資金並不算少。另一方面，隨着貸款利率下限取消後，不少城市的商業貸款利率會有較大力度的打折，總體省下的利息也相當可觀，且打折後的利率或較部分城市公積金貸款利率相接近。
從「穩樓市」角度看，LPR報價的下行可激發並增強買家的入市意願。過高的房貸利率是置業負擔，買家會產生一定顧慮，但LPR連續降息的累計效應不可小覷。事實上，今年以來內地樓市仍延續前期調整態勢，一線城市樓市在系列利好政策推動下已出現轉機，但仍需要通過利好政策不斷鞏固效果。從趨勢來看，未來「2字頭」利率或成為主流，對比日本等其他國家的房貸利率，中國的房貸利率或仍存在一定的騰挪空間。
內外環境共促利率調整
廣開首席產研院資深研究員劉濤表示，從內部環境看，公開市場逆回購利率正成為人行貨幣政策的核心目標利率。二十屆三中全會通過的《中共中央關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》明確提出「加快完善中央銀行制度，暢通貨幣政策傳導機制」，這意味着我國的貨幣政策框架正在發生重大變化，政策目標利率將更趨簡單化，並逐步理順由短及長的傳導關係。未來利率傳導機制將更加清晰順暢，從短期利率傳導到中期、長期利率，進而打通貨幣市場、信貸市場、債券市場。另一方面，LPR利率將轉換定價參考標準，即從此前盯住1年期MLF利率，調整為錨定7天期逆回購利率。
從外部環境看，6月美國CPI同比漲幅回落至3%，美聯儲更青睞的核心PCE指標早在5月時就已降至2.6%的近三年低點；美聯儲主席鮑威爾近期也確認「降息並非要等通脹率達到2%」預示部分美聯儲「鷹派」官員對降息的立場已明顯鬆動，預計美聯儲最快或於9月開啟降息。近期美聯儲降息趨勢的日漸明朗，為中國公開市場逆回購利率下調創造了空間。
6月人民幣新增信貸21300億元，雖與2019至2022年同期差距不大，但比去年同期少增9200億元，反映現時信貸需求仍不夠強勁。為確保2024年全年GDP增長預期目標的視線，不斷鞏固中國經濟穩步復甦的勢頭，人行有必要調降政策利率，預計貨幣市場、信貸市場、債券市場等利率也將相應下調。
（點新聞記者倪巍晨、章芸菲報道）
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