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【點新聞報道】仲量聯行今日(25日)發表的《香港地產市場觀察》報告指出,6月底中環甲級寫字樓的空置率上升至12.1%,主要受新近落成寫字樓影響。整體而言,6月底甲級寫字樓空置率升至13.6%。相反,由於可供出租的辦公空間減少,尖沙咀和九龍東的空置率分別下跌0.4和0.2個百分點。值得注意的是,整體市場在6月錄得-53,700平方呎淨吸納量。
仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示,新落成的寫字樓陸續進入市場,導致整體空置率持續上升,特別是新建辦公空間較多的商業區。然而,寫字樓租金大幅回調或出現價格戰的可能性仍然偏低。在傳統商業區,大部分辦公室供應由少數大業主持有,使他們擁有龐大的議價能力。例如,中環約35.1%的甲級寫字樓供應由三家發展商擁有,太古地產擁有金鐘32.0%的私人樓面,以及港島東約44.3%的私人甲級寫字樓樓面。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補表示,6月整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.6%,2024年上半年合計下跌4.3%。主要分區市場中,中環和九龍東租金分別下跌0.8%和0.6%,尖沙咀和港島東租金亦分別下跌0.3%和0.4%。
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