香港主要銀行出乎預期減息，為樓市帶來喜訊，發展商紛紛部署捕捉機遇。英皇國際位於跑馬地新盤，為搶飲減息頭啖湯，昨日（19日）一口氣開價、開放示範單位、上載樓書、收票，首推50伙，折實入場費415.8萬元，最快會於本月內開賣。禹洲集團旗下租轉賣的西半山項目UPPER CENTRAL，突擊公布首批30伙價單，單位折實入場門檻低於400萬元。
地產業人士直言，減息為樓市轉折點，比撤辣更重要，估計下月一手住宅成交可重返2000宗（8月約510宗），預期到年底樓價將反彈3%。
英皇國際集團副主席楊政龍表示，該盤刻意安排減息日開價，定價參考時下新盤承接力，再借減息利好因素，來釐定開價水平，形容開價為「明升價」，寓意買入日後樓價一定升，即日開始收票及開放示範單位，最快月內開售，若反應理想，必定加推。
ONE JARDINE'S LOOKOUT首張價單共50伙，涵蓋一房至三房，包括18伙一房、11伙兩房、21伙三房。價單定價462萬元至1191萬元，扣除最高10%折扣優惠後，折實415.8萬至1072萬元，折實呎價15888至20650元。
跑馬地項目1房賣415萬
銀碼最平為2樓E室，實用面積231方呎，一房間隔，折實415.8萬元，折實呎價18000元；呎價最平單位為2樓D室，實用面積559方呎，三房間隔，折實888.1萬元，呎價15888元。
該盤昨日一次過開價、開放示範單位、上樓書及收票，事前完全無宣傳，顯示發展商對該盤開價非常有信心。項目提供123伙，單位面積介乎147至1211方呎，提供開放式至4房戶型；其中主打3房單位，設36伙，佔整體約29.3%，面積479至559方呎；另設12伙特色單位。預計關鍵日期為今年12月31日。
項目由英皇駿景酒店原址重建，楊政龍指該盤投資額暫未埋數，不過肯定以現水平出售仍有可觀利潤，不排除保留部分單位收租。
楊政龍：利潤可觀
翻查紀錄，同區對上一個開售全新盤，為遠中集團的EIGHT KWAI FONG Happy Valley，在2020年10月推出首批50伙價單，當時折實均呎31129元，意味該盤4年賣平逾40%。至於對上一個平均呎價低於2萬元的新盤，要追溯至2011年一手新例前發售的紀雲峰，當時首批呎價約1.9萬元，可見ONE JARDINE'S LOOKOUT是該區13年最平新盤。
ONE JARDINE'S LOOKOUT前身為英皇駿景酒店，2019年與政府完成補地價，涉款僅約100多萬元。項目重建費用約6億元。按項目可建樓面約5.8萬方呎計，即每方呎樓面逾1萬元。
禹洲西半山盤均呎2.6萬
發展商紛紛趁減息出動。禹洲集團旗下租轉賣的西半山UPPER CENTRAL，昨日突擊上載首張價單，涉及30伙，首批單位大部分屬於開放式戶型，實用面積155至388方呎。價單只提供120天現金付款計劃，樓價直減折扣為12%，折實平均呎價約26251元，折實價398.8萬至1180.9萬元，折實呎價23004至30436元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國宣布減息，發展商全速推盤，ONE JARDINE'S LOOKOUT折實平均呎價較同區一手貨尾有約20%折讓，項目入場價415.8萬元，接近禮頓山車位價，均創東半山區近13年來新低。他續指，減息為樓價轉折點，比撤辣更重要，料至今年底樓價可反彈3%，明年樓價看漲，估計今年10月一手成交達2000宗。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，美國減息對市場是好消息。然而息口只是影響樓市的其中一個因素，走勢尚受到其他經濟因素所左右，現時經濟仍疲弱。同時，發展商將會趁減息而排山倒海地推盤，競爭加劇下，新盤訂價會較保守，甚至低開以吸引買家，樓市壓力依然存在。因此，該行仍維持今年樓價會下跌的預期。
捕捉先機｜投資者939萬買映灣園3房收租
本港銀行降息，加快買家入市決定，一名於東涌持有物業的投資者，有感租金持續上升，昨日減息消息公布後，火速以939萬元增持一伙映灣園3房單位收租。
利嘉閣地產分區董事方吉和表示，上述成交是映灣園12座高層H室套3房戶，單位享海景，實用面積927方呎，原業主叫價948萬元放盤，昨天減息消息公布後，即獲投資者議價至939萬元承接，實用呎價10129元，較銀行網上最新估值922萬元，輕微高出17萬元。
方吉和透露，該名投資者於東涌區持有其他物業收租，有見租金持續上升，遂增持上址作長線收租用途，參考市值月租2.7萬至2.8萬元，料享租金回報逾3.4厘至3.5厘。原業主於2005年以464.1萬元買入，賬面賺474.9萬，單位19年升值1倍。
康健1800萬購商舖 設醫務中心
近期不少物業價格下跌，吸引企業趁機吸納。康健國際（03886）表示，因應近日物業價格大幅調整，斥資約1800萬元購入彩虹匯八坊一商場舖位，計劃用作開設自家品牌醫務中心。該舖位建築面積約1200平方呎，呎價約1.5萬元。根據土地註冊處資料，原業主於2015年以2400萬元購入商舖。康健的買入價，較原業主九年前買入價低約600萬元或約25%。
康健醫療認為，商舖的交易價格公平合理。匯八坊位處彩虹核心地段，位於住宅基座商場，加上商場連接港鐵彩虹站及巴士總站上蓋，為區內人流頻繁之交通樞紐，人口稠密、四通八達，適合開設醫務中心。集團於牛頭角、黃大仙、觀塘已開設多個醫療服務點，是次購入商舖計劃用作開設自家品牌醫務中心，將能進一步完善集團的九龍東醫療服務網絡，為當區居民提供從普通科到牙科，以至跨專科的優質醫療服務。
截至今年6月底，集團持有銀行結餘及現金約14億元。康健表示，集團業務經營穩定，財務狀況穩健，對香港醫療服務行業前景持樂觀態度，會繼續把握商業樓宇及舖位價格大幅調整的機遇，權衡風險與回報後以審慎態度擇機投資優質物業，冀進一步擴大旗下本地醫療服務網絡。
加速部署｜兩大鐵路盤有機會下月硬撼
本港銀行減息，多個部署已久的新盤全面開快車。馬不停蹄宣傳的新地啟德天璽·天，落實下周開價，下月發售；長實夥港鐵黃竹坑Blue Coast Ⅱ，預告會提速上馬，惟對於開價時間表則大賣關子，兩個大型鐵路項目盤有機會下月正面硬撼。
新地代理總經理胡致遠表示，天璽·天示範單位昨日率先向傳媒開放，最快下周公布首張價單，首張價單涵蓋不同間隔單位，示範單位隨即對外開放，維持10月開售目標。
胡致遠指，美國減息半厘幅度比市場預期大，香港銀行隨即跟減，減息周期正式啟動，下半年仍有減息空間，有助減輕用家及投資者的入市成本，料帶動市場需求及成交。今年租金升幅明顯，專才計劃吸引更多人來港發展，房地產未來會有更大需求，不論投資或自用吸引力都大增。
Blue Coast Ⅱ短期上樓書
Blue Coast Ⅱ發展商長實逐步披露項目資料，項目布局圖昨日首度曝光。該集團營業部首席經理郭子威表示，本港銀行跟隨美國減息，減幅雖未跟足，減息周期正式開始，相信本港經濟明年更勝今年，有利樓市發展，樓價有機會步入升浪，Blue Coast Ⅱ決定提速推售，短期內上載樓書。長江實業營業部助理首席經理楊桂玲稱，Blue Coast Ⅱ由第3座及第5座組成，提供558伙，主打兩房戶，共佔279伙或50%，三房單位有217伙。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，聯儲局宣布減息意味正式展開減息周期，下調幅度符合市場預期，港息隨即向下，亦是自2020年以來首次下調利率。港息降會為樓市帶來正面支持，帶動成交。供樓及企業融資成本減低，預期對整個經濟及市場帶來正面影響。他表示，公司更積極籌備全新盤啟德DOUBLE COAST第1期、灣仔春園街項目及山頂種植道1號，有機會第四季應市。
（來源：大公報）
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