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【點新聞報道】今天（29日），上海市發布《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，自2024年10月1日起施行。

調整住房限購政策

一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從「購房之日前連續繳納滿3年及以上」調減為「購房之日前連續繳納滿1年及以上」。

二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值群體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

優化住房信貸政策

一是落實國家關於降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。

二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從「不低於20%」調整為「不低於15%」。二套房貸從「不低於35%」調整為「不低於25%」；實行差異化政策區域從「不低於30%」調整為「不低於20%」。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。

調整住房稅收政策

一是調整增值稅徵免年限，將個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整為2年。

二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

（來源：央視新聞）

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