【點新聞報道】今日（8日）房地產服務商戴德梁行發表香港房地產市場2024第三季回顧及展望。隨着美國聯儲局在9月開始減息周期，加上股票市場於近日反彈，為住宅市場帶來利好信號，相信市場氣氛和交投在第四季會改善。甲級寫字樓市場連續四個季度錄得正吸納量，季內亦錄得不少逾萬呎以上的大手租務成交，使待租率下調至19.3%。零售市道方面，整體核心街舖空置率及租金持續改善，然而，旅客消費模式改變加上港人北上消費成風，為飲食業帶來挑戰，各區餐飲業租金於第三季均呈下調趨勢。
甲級寫字樓租賃市場：第三季淨吸納量維持正數 待租率兩年以來首次回落
本港甲級寫字樓淨吸納量連續四個季度錄得正數，本季吸納面積達324,100平方呎，使待租率回落至19.3%。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝先生表示，香港甲級寫字樓市場連續四個季度錄得正吸納量，同時第三季亦看到不少逾萬呎以上的大手租務成交，待租率更是2022年第一季以後首次錄得回落，反映今年寫字樓市場的租務成交較上年活躍。
展望後市，最近減息周期開始啟動，國內的宏觀經濟政策亦大幅刺激中港股票市場，再加上首三季香港首次公開招股(IPO)市場重返全球第四位，相信有助金融市場的持續復甦，從而支持及帶動銀行及金融服務業租戶對甲級寫字樓的需求。
商舖租賃市場：街舖租賃活動有所增加 整體街舖空置率持續改善
在第三季，一線街舖的租賃活動更為活躍，由於現時核心區的租金水平仍具吸引力，季內錄得來自本地和國際品牌的新租賃活動。整體一線街舖空置率繼續改善至8%，為疫情以來新低。
蕭亮輝先生表示，從本季街舖租務成交所見，租賃需求以港島核心區較為活躍。除此之外，我們亦留意到過去半年金融類相關租戶積極地在核心區擴充，例如有幾家銀行在核心地段開設財富管理中心以吸引更多高淨值本地和內地客戶資金；同時亦有線上證券交易所在旺區設置門市實體店，以提升品牌知名度和招攬更多客群。
展望後市，近期中央政府推出各項刺激經濟措施，加上隨着美國聯儲局落實減息，港元走強的情況有望得到緩和，或能進一步刺激旅客消費意慾。此外，A股、港股市場逐見升勢，相信對消費力也能起提振作用。這些正面信息將繼續支持香港零售市道復甦，預期全年各區核心街舖租金有望錄得4%至9%增長。
住宅市場：減息對樓市影響需時間反映 預期第四季交投將改善
隨着美國聯儲局於9月份落實減息，長逾兩年的加息周期正式結束，整體市場氣氛轉為明朗化。然而，雖然香港銀行立即跟隨美國減息，惟息口仍然處於相對高位，減息作用未必能即時反映。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明先生指出，政府差估署數據，住宅價格於季內繼續調整，最新數據顯示八月指數按月跌1.7%，使今年首8個月累跌6.2%。若根據戴德梁行數據，中小型私人住宅售價指數自年初至9月累計下調8.3%，各類市場的樓價在過去幾個月均進一步回落。當中代表細價盤的沙田第一城按季下調7.4%；代表中價市場的太古城按季錄得3.6%跌幅；而代表豪宅市場的貝沙灣則按季跌4.9%。然而，減息後本行錄得的詢價量有輕微回升的趨勢，預計市場信心及成交量有機會在第四季逐步回升，預計全年成交量比去年低位回升15%至20%至五萬伙左右。
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