講真D｜多元發展經濟　也多元發展置業階梯

文/陳術

昨日（16日），行政長官李家超發表新一份施政報告，筆者已經撰文簡析過，這是一份面面俱到，能推動香港改革前進的施政報告。在不同的新措施當中，筆者作為青年，自然亦比較關心扶持青年，包括支持青年置業的新政策。果然，李家超破天荒地提出支持青年購買資助出售單位的措施，政策創新且用意良好。筆者認為，有好的政策，亦需要其他土地房屋政策配合，進一步興建資助出售房屋是一方向，建立多元的置業階梯，也是值得研究的方法。

根據施政報告，李家超提出房委會由下一期起為申請購買居者有其屋計劃（居屋）單位的40歲以下白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼；並由下一期白表居屋第二市場計劃起，增加1500個配額，全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。另外，房委會亦正在檢視未來十年中後期落成的公營房屋項目，目標把公屋和資助出售單位的比例，由現時7：3逐步調整至6：4。不同的措施實施起來，都能夠增加青年購買到資助出售房屋的機會。

按最新的官方數字，連同「簡約公屋」在內，未來五個年度，總體公營房屋供應量將達189000伙，比上屆政府上任時五個年度大幅增加。我們可以嘗試以手上的資料來個簡單換算，假設未來五年有19萬個公營房屋單位，資助出售房屋由三成增至四成，即是由57000個增加到76000個，即是多了19000個，一年多出近2萬個資助出售房屋單位，假設有一半是青年家庭或一人申請者抽到，那就是一年可能有1萬個青年家庭、單人申請者能「上車」。

從以上數據可見，多了青年家庭、一人申請者能抽到資助出售房屋，但數量還是有所不足，筆者不建議在六四比的情況下，再調高資助出售房屋的比例，特區政府可以將出租公屋與居屋，視為同等重要的公營房屋，在不調整現有出租公屋/資助出售房屋的比例下，另覓土地興建居屋，數量可以一個年期興建10萬個單位為目標，以過往居屋的超額認購數量，這肯定是市場能消化的數量。

另一方面，筆者還建議在現有的居屋等基礎上，增加其他資助出售房屋，在筆者年紀還小的年代，就出現過夾心階層住屋、私人發展商興建的居屋等，其實政府如有更大決心支持青年置業，除了房委會、房協、市建局等力量，亦可以提供更多資助房屋選擇，以至藉助私人發展商力量，更好地解決青年住屋問題。

現時，房地產市場正處於低潮期，土地成本比幾年前低，或許這就是契機，讓政府在不同的土地選項，推出更多資助出售房屋；社會不同人士常說，住屋是最重要的社會問題，當中又以青年上車、上樓問題很值得關注，既然政府也在推行改革，筆者建議可以更進取、更大膽，在支持青年置業的問題上放手一搏，解決困擾青年家庭、單人申請者十年甚至半生的人生問題。