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【點新聞報道】彭博行業研究今日（14日）舉行香港房地產展望媒體圓桌會議。

彭博社行業研究房地產行業資深分析師黃智亮指出，預計今年香港住宅價格跌約5%。他指出，當前香港住宅供應量較高，已建成及在建的單位總數接近10萬伙，消化這些庫存仍需較長時間。不過，他亦提到，放寬按揭的措施有助提高樓市成交，減息亦能令更多買家選擇入市，料明年一手住宅將錄得18000宗成交。

在寫字樓市場方面，黃智亮指出，目前空置率已接近17%，達到了歷史新高。前三季度租金下跌了約5%。預計到2025年，寫字樓租金將再跌5%，維持6%的下跌趨勢。由於甲級寫字樓難以轉變用途，且人們在疫情後的辦公方式也發生了變化，再加上未來供應量的增加，因此預計當前狀況不會很快有所改觀。

黃智亮進一步分析指出，許多大城市都面臨着寫字樓空置的問題。然而，在利率下行的背景下，以及內地接連出台的一系列刺激經濟措施，使得股市和樓市在一定程度上呈現出復甦的態勢。如果IPO市場升溫，將對寫字樓市場產生積極影響。

關於「高才」等人才來港發展對樓價、租金的影響，黃智亮表示，實際上，高端人才通行證是自2023年左右才開始接受申請，這些人才來到香港後可能需要一段時間來了解當地情況。不過，在租金方面，可以觀察到人才的流入在一定程度上推高本地租金的漲幅。

（點新聞記者章芸菲報道）