【點新聞報道】中央政治局會議表態要促進房地產「止跌回穩」之後，一線城市的樓市調控進一步放鬆。昨日（18日），上海和北京先後宣布取消普通住房和非普通住房標準，並調整個人住房交易稅收規定，新規定將於12月1日起施行。內地樓市分析師接受點新聞採訪時指出，減稅帶來的一次性降成本效應非常明顯，有助擴大交易稅優惠覆蓋面，從而降低住房交易成本，釋放改善性置換需求。分析指，部分城市特別是一二線城市已經可以判斷見底，市場企穩將是趨勢。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，在住房交易稅收上，京滬將與全國其他地方看齊，換言之，全國範圍內對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米，統一按1%的稅率繳納契稅。一線城市不再「區別對待」。對於京滬來說，新市民、年輕人購房壓力更大，更需要公平對待。
李宇嘉續指，京滬面積在90至139平方米的二套房購置，受此次契稅減免政策的利好更大，稅率從3%降至1%。而這個面積段，目前可以覆蓋到京滬大部分改善型需求，特別是購置新房，現在基本上可以做到3至4房，有效滿足了改善型需求。另外，今次新規定一次性降成本效應很明顯。在京滬，有很多早年買房的群體，其房產增值額比較大，他舉例一套2015年購置的500萬房產，現在為800萬，若是非普通住房，按5%的增值稅率算繳稅達到15萬；新政後直接免去這15萬，如果再加上契稅、個稅等影響，減稅帶來的一次性降成本效應非常明顯。
中原地產首席分析師張大偉也表示，取消普通非普通住宅認定，降低增值稅率將進一步利好北京等一線城市樓市，這些大戶型改善房源的成交將明顯活躍，也可以引領帶動整體二手市場的活躍，以及二手房價格企穩。可見，這一輪組合拳代表了救樓市的決心，一系列政策有利於保持房地產預期穩定，部分城市特別是一二線城市已經可以判斷見底，市場企穩將是趨勢。
（點新聞記者王珏北京報道）
相關報道：
收藏
取消收藏
分享
