【點新聞報道】戴德梁行今日（8日)發表香港人才公寓報告。報告指出，目前，香港八所主要大學的學生與宿位比例平均為3.4∶1，顯示出學生宿舍供不應求。在2024年施政報告中，政府宣布推出「留學香港」品牌政策，強調吸引人才以維持香港競爭力，預期未來非本地留學生數量將持續增加，為學生公寓帶來龐大需求。
根據戴德梁行的預測，2023/24學年非本地學生的宿位短缺超過47,600個。隨着非本地學生人數的學額上限由20%提升至40%，未來需求將增加約15,700個宿位。戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢指出，即使考慮到2027年前約7,900個潛在宿位的供應，整體大學床位短缺仍至少達55,400個。當前大學宿舍供應有限，加上私人住宅市場租金高昂，顯示出私人市場投資學生宿舍的機遇。
相較於歐美、日本和澳洲，學生公寓在香港仍屬新興市場，但強勁需求使得具改裝潛力的物業（如酒店和服務式公寓）受到投資者青睞。戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄指出，過去兩三年，酒店或出租公寓的成交活躍，許多本地資金和運營商積極尋找地鐵沿線的物業進行投資，並改裝為學生公寓。一些學生公寓的床位已被大專院校包租，租約年期通常為一年，使得出租率和收入相對穩定，對追求穩定收益的投資者具吸引力。
他舉例，若九龍區一間提供約600間客房的酒店改裝為學生宿舍，相關工程可望在4至6個月內完成，屆時可提供約1,200個床位，租金收入可望提升68%。
被問及是否與政府年初恢復徵收3%的酒店房租稅有關，高偉雄表示，這確實給酒店業帶來了一部分壓力，為了尋求更大的投資機會，許多酒店選擇改造為學生公寓，因其潛在的利潤更高更穩定。這一轉型反映了市場對於學生住宿需求增長的應變策略。
為增加學生宿舍供應，政府今年將推出先導計劃，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店或商廈為學生宿舍。就此改裝政策，戴德梁行在報告中提出三大建議：
1.納入新規劃用途：將「學生宿舍」納入新的規劃用途，並對從商業或酒店改裝為學生宿舍的項目提供豁免，簡化申請程序。
2.提供低息貸款：以激勵投資者參與改裝項目，幫助他們克服高息環境帶來的挑戰。
3.專門土地供應：考慮在賣地計劃中加入學生宿舍的土地供應，並利用閒置地塊改裝為學生宿舍，以平衡供需差距。
高偉雄指出，現行對改裝為學生宿舍的要求不符合實際營運需求，且申請酒店牌照需耗時6-9個月，影響投資者的租金收入和興趣。他希望政府能加速改裝的時間和審批過程，以鼓勵更多投資者參與。
（點新聞記者葉紫翎報道）
收藏
取消收藏
分享
