新盤市場春節開始活躍　馬泰陽料今年樓價升約5%

【點新聞報道】香港置業今日（13日）舉辦樓市分析記者會。美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽指出，蛇年樓市仍將面臨多重挑戰。

不過，馬泰陽亦表示，市場預期美國持續減息，待市場適應後，香港的經濟日漸改善，則會有助帶動樓市一二手成交量齊升。若經濟前景大幅改善，料全年樓價有望扭轉速跌3年的走勢。他提到，今年春節新盤市場已經開始活躍。「一手住宅物業銷售資訊網」數據顯示，蛇年年初一至十四，新盤成交量已錄得約241宗，較龍年同期僅錄得的86宗，上升約1.8倍，並創近8年以來同期次高。

談及租賃市場，馬泰陽表示，過去十年香港人買樓主要受到稅務等限制，導致租盤數量並未大幅增加。而隨着租客數量的不斷增加，特別是香港本地租客和內地租客的湧入，租金上漲的壓力日益增大。他指出，目前住宅樓價雖然從高位回落了三成，但工商舖的樓價跌幅更大，部分甚至達到了六成，這主要是因為其租金收入缺乏足夠支持。

對於樓價的升幅，馬泰陽認為將受到多種因素的影響，包括中美局勢、減息幅度和速度以及發展商的貨量等。他預計，今年樓價升幅在五個百分點左右。

此外，新一份財政預算案即將公布。香港置業於2月初進行首季「置業意向調查」，香港置業研究部董事王品弟表示，該調查反映市民於財政預算案公布前態度審慎，約46.3%受訪者考慮未來12個月入市，比例較去年第四季進行的同類調查回落約11.4個百分點。

（點新聞記者章芸菲報道）