【點新聞報道】今年以來，內地樓市加速企穩。據國家統計局數據顯示，在70個內地大中城市中，3月新房價格環比上漲的城市從上月的18個增至24個，二手房價格上漲的城市也從3個增至10個。
國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，上月70個內地城市中，房價環比上漲的城市數量有所增加。一線城市房價上漲的同時，二、三線城市的降幅也在逐漸收窄，各線城市的同比降幅持續減小。受訪分析師指出，內地房價上漲的城市逐漸增多，市場呈現出「量價齊升」的格局。目前，一線城市的樓市已率先止跌，儘管二、三線城市仍面臨一定壓力，但價格的跌幅相比去年四季度已有所減輕，市場情緒正朝着積極的方向發展。
數據顯示，3月一線城市新房價格環比漲幅持平於0.1％的前值；二線城市新房價格環比持平，與2月相同；三線城市新房價格環比下降0.2％，降幅收窄0.1。同比看，一至三線城市新房價格分別下降2.8％、4.4％和5.7％，降幅各較前值收窄0.2、0.3和0.2％。
二手房價格方面，3月一線城市二手房價格環比從2月的下降0.1％轉為上漲0.2％；二、三線城市二手房價格環比分別下降0.2％和0.3％，降幅各較前值收窄0.2和0.1％。同比看，一至三線城市二手房價格分別下降4.1％、7％、7.8％，降幅各較前值收窄0.8、0.4和0.2％。
國房景氣指數升見21月高
「3月是樓市傳統銷售旺季，市場『量價齊升』符合預期。」上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上月一線城市新房整體價格漲幅顯著，但上漲原因各不相同。具體看，近期上海高端住宅項目入市較多，既活躍了市場情緒，也帶動房價走高。北京樓市則因傳統學季的到來，交易活躍度不斷攀升，價格持續改善。他續稱，隨着市場的修復，一線和強二線城市土地市場成為開發商關注的重點，一批「地王」相繼湧現，「土地市場熱潮有望為住宅市場帶來一波上漲預期，進而加速去化」。
廣開首席產業研究院資深研究員馬泓觀察到，上月70城新房、二手房價格同比跌幅較去年末分別收窄0.7和0.8％，房價季度環比上漲或跌幅收窄城市數量增多；其中，一線城市樓市率先止跌企穩，二、三線城市房價下跌程度較去年四季度有所減輕。他並指，得益於土地和銷售等樓市先行指標的回暖，3月國房景氣指數升見93.96，錄21個月來新高，「內地房地產市場綜合景氣度正在好轉」。
仲量聯行中國區研究部住宅市場負責人盛秀秀坦言，持續優化的信貸環境，疊加寬鬆的樓市政策，對新房和二手房市場成交情緒的企穩復甦起到積極支撐。就上海等一線城市而言，高端新房均價有望進一步上漲，得益於高端二手房成交量的回升，其成交均價也將逐步企穩。
樓市支持政策仍有發力空間
上海財經大學應用統計研究中心的調研顯示，一季度消費者對「房地產調控」工作給出的評價指數為116.1點，環比、同比分別增加11.3和14.8％，創近兩年以來新高。其中，41.7％的受訪者認為「調控政策有效」，而對調控投「不滿意票」的受訪者佔比僅17.4％。談及「未來半年購房時機」時，預期「時機佳」的受訪者佔比按季升6.1％至26.6％，認為「時機差」的受訪者佔比按季降14.1％至40.4％。
上海財經大學應用統計研究中心徐國祥教授提醒，從市場走勢及消費者調研情況看，樓市調控政策仍持續顯效。為促進房地產市場平穩健康發展，監管層料續推進促進市場「止跌回穩」的各項措施，包括進一步完善土地、財稅、金融等相關政策。
展望後市，盧文曦提醒，受清明假期因素影響，本月內地樓市成交節奏略有放緩，但短期成交量的波動，不會改變市場向好發展的態勢。種種跡象顯示，目前二手房與新房的「置換鏈條」相當順暢，樓市消費力量正穩健恢復，隨着未來新房價格的繼續小幅上行，二手房價格底部也將得到夯實。
馬泓預計，到二季度末，全國商品房銷售面積同比或下跌1.5％，跌幅較上季末收窄1.5％，銷售跌幅的收窄預示更多城市房價將止跌回穩。他並指，得益於支持政策的不斷顯效，房地產領域流動性風險總體可控。政策方面，年內居民房貸利率仍有下行空間，有條件的城市或取消限制性購房政策，一線城市有望優化改善型購房需求的標準。
（點新聞記者倪巍晨、葉紫翎報道）
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