文/陳術
昨日（24日），團結香港基金發表了一份「香港房屋趨勢導航」報告，預測未來5年私人住宅與公營房屋年均落成量，分別會達到17,100伙以及37,700伙，符合《長遠房屋策略》，甚至超標完成《長策》目標；團結香港基建議進一步調整公屋與資助出售房屋比例，以及逐漸興建更大面積的資助出售房屋單位。其實，本港的房屋問題仍是社會「老大難」問題，不但公屋、居屋供應需要充足，亦應該增加居屋等面積，讓中下階層人士住大啲、住好啲。
根據團結香港基金的研究，預計2025/26年度至2029/30年度，傳統公營房屋年均落成32,100個單位，已超越《長策》30,800個單位的目標，是《長策》2014年公布以來首次出現；如果計及「簡約公屋」的供應，未來5年公屋年均落成量就會達到37,700伙。至於資助出售房屋，基金則指因為私樓樓價回落，例如私樓與居屋，樓價重疊範圍擴大，但兩者不太存在潛在競爭。
報告的建議，認為收入在中位數以下的住戶，負擔能力還是比較接近居屋或綠置居的售價，強調資助出售房屋仍然有存在必要，資助出售房屋除幫助中低收入階層置業，亦有促進公屋流轉作用；所以未來在供應充足下，逐漸興建更大面積的資助出售房屋單位，以吸引市民購買。
按照傳統想法，公屋、居屋以及私樓，一直是香港房屋階梯的「基本盤」，現時公屋平均輪候時間有望進一步回落，筆者也同意繼續調整公屋/居屋比例，增加居屋的供應；其實，就算私樓價格回落，以至經濟增長動力未夠，居屋的需求雖不如高峰，但一直都是供不應求，去年「居屋2024」計劃，仍有超過14倍的超額認購，對中下階層市民而言，要置業「上車」，居屋始終是最大希望，所以加大居屋供應，對中下階層絕對有利。
與此同時，還記得在幾年前，社會在討論不同土地選項時，不少人都提出要讓香港人住大啲、住好啲，但過去幾年，有關聲音似乎減少了，但其實香港的人均居住面積，一直都「落後」於其他地方，香港人均居住面積，大約是170平方呎，深圳是300平方呎；而面積比香港更小的新加坡，人均居住面積也有270呎。如果以公屋最低標準來看，170平方呎「不算小」，但是居住空間能大一點，市民生活亦會感覺好一點。
最近，一個位於西沙的私人樓盤，先不論其價錢「是貴是平」，首輪開售據報超額認購80多倍，如果香港房屋問題已紓緩，為何有新界私樓會超額認購如此多？居屋申請，又十幾倍超額認購，而一向較少人關注的「白居二」（白表居屋第二市場計劃），超額申請亦近5倍。可能社會近年更關注包括經濟、消費以至港人北上等問題，但筆者還是想指出，困擾部分港人多年的房屋問題，其實還未解決。
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