大灣區置業 - 點新聞

點新聞記者從中國人民銀行廣東省分行獲悉，針對港澳居民在大灣區城市購房的情況，該行今年推出的便利化政策已成功解決港澳居民15.19億元（人民幣，下同）的資金需求。

繼上海後，廣州、深圳先後發布利好樓市政策，今日（29日）實施。

近月本港樓價下調速度加快，但屋漏偏逢連夜雨，香港銀行昨再隨美聯儲加息，四大行上調最優惠利率（P）0.25厘，為9月份即3個月來第二度加息，累加0.375厘，以貸款500萬元，年期30年計，每月供款較9月加P前增加 989元。在「樓價跌身家減」之下供款卻增加，買樓市民可謂雙重損失。財政司司長陳茂波昨提醒，預料美國會進一步加息，疫情下香港的經營環境亦會「麻麻哋」，樓價會再下跌，市民要小心衡量風險。

今年國慶黃金周深圳許多市民外出，儘管有179個樓盤在售，許多開發商大幅打折，有的為每套房提供高達約70萬元（人民幣，下同）優惠，更有八五折，甚至送一成首付，50萬元便可做業主等等，然而，深圳新房黃金周銷售仍未如理想。據深圳房地產信息平台數據顯示，10月1日至7日全市新房成交486套，涉及面積55,778平米，同比大跌55%。其中，銷售成績最好的是光明花潤里，去化率也僅34%。儘管今年深圳黃金周新房銷售令人大跌眼鏡，惟許多開發商為加快套現，10月仍有許多新盤加快入市，目前共計有14個新盤排隊進場。 為爭奪國慶黃金周的市場機遇，深圳大量開發商在9月便推出眾多新盤，21個新盤獲批預售入市，樂有家研究中心數據監測顯示，9月深圳新增一手住宅1.1萬套，環比上漲118%。為迎接國慶樓市做足準備，並且在9月30日便有6個項目開盤，共推出3,443套住宅，包括為花潤里、保利招商龍譽、恒興御景園、御景天巒府、陽光香格里家園和君勝熙玥灣。

土地房屋是香港面臨的老大難問題之一，亦是議員在是次前廳交流會集中跟進的主題之一。有議員建議政府在粵港澳大灣區內地城市購置一些樓盤，供公屋輪候冊人士，特別是長者增加到內地居住的選擇；重啟及優化私人參建模式興建資助出售房屋，及改由政府統籌興建過渡房屋等。 工聯會議員吳秋北在交流會後表示，他建議特區政府開發不同土地來源，包括郊野公園邊陲位置建屋，又提到粵港澳大灣區內的內地省市特別是廣東省有很多價格相宜的樓盤，建議特區政府購置部分單位，讓長者等公屋輪候冊人士可選擇到內地居住，以騰出土地予一些有更急切需要的人士。

美國由6月開始大幅加息，回顧之前5月的香港按揭市場，佔主導地位的H按利率一般為「H+1.3厘」(封頂息率為2.5厘)，當時與H按相關的1個月拆息僅0.18厘左右，每月實際供款利率僅約1.48厘。惟隨着美國大幅加息，本港拆息亦持續升穿封頂息率，最新港銀加息0.125厘，H按供款人士變相每月實際利率增至2.625厘，短短4個月間供樓息率就升約1.15厘。

香港單位設計風格多元化，但歸根究底是為了住戶需要而設計，把不同風格糅合一起，卻又能顧及住戶的人性化需要，才是不少香港家庭所真正需要的設計。今期《香港樓市》來到大圍名城一個三房單位，戶主是一個四口之家，所以整體風格雖然主打簡約風，但透過不同設計元素則帶出溫暖感覺，而設計師在一些小細節上亦特別顧及小孩的需要，例如客廳不設茶几，方便小孩走動，以及小孩房間設子母床充份等，並大量利用窗台、地台等增加儲物空間，照顧四口之家的龐大儲物需要。

單位設計着重以人為本，華麗的外衣下，更重要是戶主的生活需要及個性化體現。今期《香港樓市》帶大家來到薄扶林豪宅貝沙灣，參觀一個面積約700多平方呎(約65平方米)的兩房單位。單位設計時尚簡約，細節處理上則透着貴氣。由於戶主特別酷愛音響，設計師Kit坦言，此次設計中最大難點之一便是如何收納大體積的音響設備。為此，他在客廳做了一個較深的電視櫃，並以凌空設計及直線條元素進行修飾，令整體視覺顯得輕盈。在天花亦造了兩個入牆音響，讓戶主能享受到最優質的音樂體驗。同時，設計師因應戶主需要，在廚房與客廳之間設計了一道可活動間隔門，平日關上能阻隔油煙，打開就變成開放式設計，擴大空間感。而由於戶主女兒年齡尚幼，主人房衣廚一隅目前改為小童書櫃和活動室，客房用作書房，到女兒大一點就將兩個空間互換，希望設計美觀之餘，亦能最大程度照顧到戶主實際需要。

近年香港興起不少共居項目，大多標榜讓住客能享有私人空間，但諷刺的是，這類項目把更多的空間放在共用空間上，真正住客的私人空間卻少得可憐。不過，今期《香港樓市》拜訪的旺角毓成樓共居項目，每個單位自成一角，擁有廚房、洗手間等設施，感覺更像一班朋友分租單位。而房間及床位的空間分配合理，毫無侷促感，床位月租水平由3,700至6,300港元，對剛出社會的年青人來說亦相當合理。項目最近進行翻新，以復古工業風打造懷舊電影及懷舊音樂主題，單位注入全新形象外，更添文青氣息。

9月1日內地即將迎來新一學年開學，許多居住在深圳的港人家庭紛紛租房或者買房，為子女在深圳就讀作準備。港人子弟學校深圳香港培僑書院龍華信義學校吸引了許多港人家庭，其周邊小區有不少港人家長租住，家長們都期待子女有更好的學習環境。深圳中原地產龍華聖莫麗斯營業經理林輝向記者透露，去年更有家長斥資2000萬元人民幣前來培僑書院龍華信義學校附近購買豪宅，以方便小孩就讀。因學校周邊緊鄰深圳北站，乘高鐵回香港僅需20分鐘左右，十分便捷。

室內設計師經常要為不同房間加入各種元素，散發屬於主人的獨特風格。如果是設計師為自己的家操刀時，又會是什麼樣呢？彳亍設計高級室內設計師Cloris坦言，在設計自己的家時，剛開始亦有所迷失，因為有太多想法，最終她決定以較少人會採用的「幾何圖形」作基調，全屋多數牆身用上前衛的幾何圖案，襯以黑白灰元素，整體感覺不會花俏，細節再以金銀色作點綴，讓單位具有強烈現代感的同時，又能散發不一樣的氣質。

香港的快樂老家、惠州的幸福大家、廣州的悅己小家，90後「港二代」鍾皓琨三地的家各有樣式，卻都有幸福的經可取。惠州的家，準確來說，算得上是度假區裏的家，而且還是一個前後打拆、裝修了5年依然還在不斷改造的家。

番禺向來是廣州熱門置業區域之一，大型住宅社區祈福新邨更為港人熟悉。番禺老城區的中心區市橋今年迎來久違的新盤，7月最後一周開售的卓越·晴翠府，以豪宅為目標定位，與市橋河道直線距離僅約600米，前無高樓遮擋，住戶飽覽廣闊河景，周邊還有草河濕地公園、星海公園等4個濱水森林公園，居住環境優美。項目更以「將酒店式社交場所搬進住宅」作招徠，為住戶帶來優質生活享受。

今年5月，中國人民銀行、銀保監會發布通知，調整首套住房商業性個人住房貸款利率下限。這是內地貸款市場報價利率改革以來，首次下調首套房貸款利率下限。對於一些想在內地貸款置業的港人來說這也是一個好消息。

近年港人北上置業成趨勢，那麼在選中心儀的樓盤，一切準備就緒後，繳付房款方面又有哪些需要注意呢？今期「港人置業攻略」繼續邀請到港青林廣健與AI合富高級諮詢師吳懿，為大家解疑释惑！港人內地置業，能否進行分期貸款？內地住房貸款有哪幾類？住房貸款年限為多少年？成功購房後如要轉租或轉賣，又應怎樣處理？一起來看！